Snadné přehlasování na schůzi SV?
Zakládáme SV v domě o 60ti jednotkách, kde původní družstvo má stále 24 jednotek (40% podíl). My jako vlastníci máme 36 jednotek – 60 procent. Tedy dost těsnou nadpoloviční většinu hlasů.
Jestli jsem to však pochopil správně, tak když na schůzi (již po založení SV) přijde zástupce družstva, ale dostaví se třeba jen 18 vlastníků, tak tím pádem se mění poměr sil, a družstvo má na oné schůzi ne jejich 40% ale již 57% podíl a může snadno přehlasovat nás.
Nebo taky stačí když na schůzi přijde zástupce družstva a jen 7 vlastníků, schůze je tím pádem usnášení schopná a družstvo si odhlasuje téměř co chce (kromě těch velkých věcí jako revitalizace apod.), protože tím pádem má na schůzi většinu (77%).
Pochopil jsem to správně? (Nevím teda jestli ty procenta sedí přesně, ale princip by měl být správný)
Dá se to nějak ošetřit ve stanovách, aby nás takto snadno družstvo nemohlo přehlasovávat? Nebo zkrátka budeme muset vždycky sehnat téměř všechny vlastníky aby na schůzi přišli a vždy táhnout za jeden provaz? Někteří vlastníci totiž v domě nebydlí a byt pronajímají, takže je problém je sehnat.
Taková je demokracie, kdo se hlasování nechce zúčastnit, má smůlu . Přítomná většina si může odhlasovat co chce, například investici na kterou nepřítomní nemají peníze a přesto ji budou muset zaplatit i za cenu exekuce na svůj byt.
Rozhodně se proti tomu pojistěte tím, že ve stanovách stanovíte vysoké kvórum pro nejdůležitější hlasování např. 3/4 (75%). Tzm. souhlas tříčtvrtinové většiny všech hlasů vlastníků jednotek k rozhodnutí o:
- změně(pozdější) stanov
- udělení předchozího souhlasu k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
- volbě a odvolání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn
- celkové výši příspěvků na správu domu pro příští období a o vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
- změně stavby, jde-li o stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 200.000 Kč nebo v kalendářním roce souhrnnou částku 200.000 Kč
atd.
Pohlídáte si tak, aby si neměnili stanovy pak jak chtějí, nezadlužili Vás, nepřebrali kontrolu nad výborem a jeho štědrým odměňováním, nezvedali Vám příspěvky na správu („tzv.fond oprav“) jak chtějí, nedělali opravy a rekonstrukce, které si zamanou.
Dále do povinnosti výboru dejte, že případné výběrové řízení organizuje vždy výbor, nebo tím pověřuje třetí osobu a musí se konat pokaždé nad určitou částku např 200.000 Kč snějakým minimálním počtem uchazečů (3 nebo více). To Vám udrží kontrolu nad konáním případného konání výběrového řízení.
Důvod ke všem těmto změnám je zásadní: špatné zkušenosti s družstvem, které chápe členy SVJ jako své nevolníky, kteří jim mají zajišťovat profit.
„Dá se to nějak ošetřit ve stanovách, aby nás takto snadno družstvo nemohlo přehlasovávat?“
Je možné ve stanovách zvýšit hlasovací podíl, který musí být dosažen pro platnost usnesení.
Ano, princip jste popsal správně. Podle §1206 NOZ má každý vlastník počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. S tím nic nenaděláte, ani stanovy na tom nemohou nic změnit. Můžete si opatřit plné moci k zastupováni nepřítomných vlastníků.
U nás se to řítí stejným směrem.Některé z místních „ovčanů“jsem za ty čtyři roky ještě ani na jediné schůzi neviděl.Poměr je:35% SBD a 65% ostatní vlastníci.Připočtěte si k tomu nezájem „ovčanů“ a víte hned na co to je.Na dvě věci.
Z vašeho komentáře plyne, že všechny byty ve vašem domě jsou stejně veliké. Je to pravda?
Poslední komentáře