Schůze Shromáždění SVJ
Dobrý den, prosím o váš názor na následující situaci. Máme SVJ. Nedávno se konala schůze Shromáždění SVJ, mezi body programu byly tyto: 3. Schválení rekonstrukce výtahu do posledního patra 4. Schválení smlouvy o mimořádném vkladu do fondu oprav
Jde o to, že v 5. patře (původně půda) si vystavěla byty jedna paní. Do tohoto patra (původně půda) nevedl výtah. Nyní je třeba vyměnit stávající výtah kvůli naprosto nevyhovujícímu technickému stavu, a ona se vyjádřila že by ráda protáhla ten výtah do 5. patra. Navrhla výboru SVJ (jehož je členkou) že si protažení výtahu do 5 patra uhradí sama (cca 500 tis. Kč, formou mimořádného vkladu do FO). Výbor připravil smlouvu o mimořádném vkladu, o které se mělo hlasovat (viz bod programu výše). Naprostá většina členů SVJ o tom věděla (neformálně), takže když došlo na hlasování, bylo 100 procent pro aby se výtah protáhl, protože proč ne když se paní zavazuje že to zaplatí (včetně mně – hlasovala za mně sousedka na základě plné moci), protože všichni věděli že ona chce to protažení zaplatit, a čekali že se tak stane v dalším bodě hlasování. Bohužel došlo k tomu, že se v tu chvíli ozval hlas jednoho vlastníka, který velmi naléhavě žádal aby všichni byli solidární, že to přece nemůžeme chtít aby paní platila tolik peněz, že se výtahem k ní do půdní vestavby zhodnotí celý dům (!!!) bla bla bla, takže když se hlasovalo, část vlastníků byla proti aby si to ona platila = tj. neschválili smlouvu o mimořádném vkladu. Nemám bohužel zatím znění zápisu, ale chci se zeptat jestli na to někdo neshledáváte něco o co bych se mohla opřít a napadnout validitu shromáždění, zápisu nebo nevím čeho, abychom jako členové SVJ nemuseli platit dle mého názoru zbytečně půl milionu. Děkuji
Co budou platit ostatní vlastníci po tom Vám nic není. Vy se musíte starat o sebe a svůj podíl platby.
Zkuste začít spíše tím, že si zjistíte, zda má SV povinnost vybudovat výtah (od určitého patra, pokud vznikly nové jednotky…apod.). Pokud ano, pak by jste výtah řešit museli i bez příslibu peněz. K samotným bodům Shromáždění: hlasování v bodě 3. mělo být přesněji specifikováno a rovnou uvedeno za jakých podmínek vlastníci souhlasí..(nespoléhat na neformální příslib), po bitvě ale každý generálem, uznávám.
Pěkný den
SVJ navrhuje opravu stávajícího výtahu do 4. patra. Vlastník bytu v 5. patře žádá o novou věc, umístění výtahových dveří a prodloužení dráhy výtahu oproti původnímu stavu. To se řeší formou smlouvy o výstavbě, kde se vlastník zaváže náklady s tím spojené uhradit. Stran potřeby jednoho z vlastníků na to přispět z vlastní kapsy to není žádný problém. Ovšem nemůže rozhodovat o příspěvku ostatních vlastníků. Pokud tedy nemají tzv. fond oprav ve formě husitského města Tábor, kam všichni házeli svůj majetek bez možnosti si jej vzít zpět a ovlivnit kdo si z něj bere. Uvedený příběh je pěknou ukázkou jak neúčast na shromáždění, kde se řeší významné výdaje a smlouvy i když zastoupená osobou, která ovšem nemá motiv cokoliv řešit významně ovlivňuje práva vlastníka. Možnost obrátit se ex post na soud a výsledek takového sporu ovlivní jak pověřený zástupce ve věci hlasoval.
Poslední komentáře