Rozuctovani nakladu rekonstrukce lodzii i na garaze
Dobrý den, mel bych dotaz na rozuctovani nakladu na rekonstrukci lozdii bytovych jednotek v SVJ. Provadela se pomerne nakladna rekonstrukce, nova zabradli, zaskleni, izolace lozdii a francouskych oken jednotek u bytoveho domu. Soucasti SVJ domu je i pas 12 garazi, 3 v prizemi domu 9 pak navazuje mimo pudorys domu. SVJ vycislilo cenu dila podle metraze jednotek vcetne garazi. Ja jsem pouze vlastnikem garaze a mam se na této rekonstrukci podle svj take podilet. Je tento postup spravny a da se proti tomu branit? Prijde mi nefer podilet se bytovým jednotkám na rekonstrukci jejich lodzii. Dekuji za odpoved.
Možná vám pomůže udělat si názor tento článek: https://www.sousede.cz/…ho-domu/1136
- Martin P: „SVJ vycislilo cenu dila podle metraze jednotek vcetne garazi.“
Naprostý nesmysl.
Vlastník jednotky se podílí na nákladech správy domu podle
svého spoluvlastnického podílu. Nikoliv podle jakési
„metráže“. V metráži se prodávají stuhy, provazy, dráty, hadice a
textil.
Pokud snad máte v prohlášení uvedeno něco extra speciálního ohledně
společných částí, musel byste to zde citovat. My neznáme vaše
prohlášení.
- Martin P: „… da se proti tomu branit?“
Ano, dá se proti tomu bránit. Prodejte jednotku. Nebudete se pak podílet na nákladech správy domu podle Vašeho spoluvlastnického podílu. Vyřešeno.
Připomínáte toho Američana, který si koupil auto a pak podal žalobu: zatajili mu totiž při koupi, že do nádrže se musí lít benzin.
Justitianus
ale morálně to kulhá. To jsem si uvědomil, když jsme prováděli zateplení pláště a další úpravy BD a pro majitele garáží (kteří pokud nevlastnili v domě i b.j. se shromáždění nezúčastňovali) jsem tedy navrhl z vypočteného podílu (cca 25 tis. kč) 15 tis. slevu s tím, že si to rozpočítáme mezi 11 vlastníků b.j. Všichni vlastníci s tím souhlasili. Jen jeden majitel garáže měl problém zaplatit i těch 10 litrů. Ten už svoji garáž prodal a v domě vládne stále mezi vlastníky přátelská atmosféra.
Justin má dlouhé vedení. Martin metráží myslel dle metrů bytu :-) pokud jsou lodžie i garáže společné části domu, tak se bránit nemůžete, musíte kouknout do prohlášení k domu, jak máte toto uvedeno.
Hlupáku „Takto ne (bez ověření)“,
rozhodující jsou pouze spoluvlastnické podíly (zlomky) uvedené
v prohlášení a v katastru na listech vlastnictví. Nikoli nějaké
„metry“.
Justitianus
musíte dobře vědět, že laikové míní “metrama” podíly, tak zkuste být méně akurátní, s jistotou vám to pomůže i v běžném životě :-)
I u blbýho soudu by text posuzovali věcně a nikoliv formalisticky.
Pokud jsou okna, lodžie a garáže společné a vlastníte pouze garáž a bude se rekonstrukce počítat dle metráže :-) tak se budete podílet cca 20 m, což je OK, pakatel.
Polemizujete s názorem Takne (odhad 20 m2 garáže), že jde o pakatel. Podíl 4,000.000 Kč dle vámi uvedených informací je 50.000 Kč na garáž ?
§ 1180
(1) Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Dotaz:
Dle čeho (měrná jednotka) byste chtěl přispívat na správu společných částí domu ?
Lodžie a francouzská okna nemáte v Prohlášení uvedeny jako společné části ? To znamená, že by byly uvedeny jako součást bytů.
Poslední komentáře