Rozúčtování a odečty spotřeby tepla při změně vlastníky bytu či nájemníka
Dobrý den vespolek. Máme teď při vyúčtování za r.2011 problém se zaplacením nákladů za odečet RTN a vodoměrů SV a TUV v bytě kde vlastník byt do 8.měsíce byt užíval sám a od 9.měsíce má nájemníka a chce rozdělené vyúčtování. Kdo platí náklady jakoby za další byt? Jsou pro to nějaká pravidla daná zákonem nebo jaká je obvyklá praxe? Díky za všechny názory.
Vlastník nemá po SVJ v uvedeném smyslu co žádat. Vztah mezi Vlastníkem
a jeho nájemníkem je čistě jeho soukromo-právní vztah. Jak si zajistí
úhradu nákladů mezi ním a jeho nájemníkem je jeho věc.
Vztahy si Vlastník řídí dle ObčZ-(Hlava-7) „NÁJEMNÍ
SMLOUVA“.
Neználek
Pletete dohromady dvě naprosto odlišné věci – změna majitele a změna obyvatele bytu.
- Změní se majitel. Rozdvojené vyúčtování by mělo SVJ/správce/účetní vystavit jako samozřejmost, věci nerozdělitelné podle odečtů (to je nejspíš pouze voda) se rozdělí poměrem dle délky vlastnictví ve dnech.
- Změna obyvatele/nájemníka – postup stejný jako v bodě 1, rozdělit to LZE ale majitel ať si to laskavě zaplatí, na nic podobného jako dle bodu 1 nemá nárok. Na 99% pokud mu sdělíte nějakou cenu tak odtáhne a dá pokoj. Stačí říci že to bude stát třeba 3 stovky a zmizí jak pára nad hrncem.
Předseda
„věci nerozdělitelné podle odečtů (to je nejspíš pouze voda) se rozdělí poměrem dle délky vlastnictví ve dnech“
Voda je podle odečtů dobře dělitelná.
I kdyby nebyla, nelze tvrdit, že se dělí podle délky vlastnictví. Lepší by bylo říci, že se dělí podle stanovených pravidel.
Příklad:
Stanovená pravidla říkají, že se voda rozúčtovává podle počtu psů nahlášených vlastníkem jednotky.
Poslední komentáře