Rozšíření sklepů
Dobrý den, zvažujeme zvětšení stávajících sklepních kójí a vybudování dalších sklepních kójí v nevyužívané sušárně s tím, že počet kójí zůstane nezměnen, pouze se zvětší jejich plocha.
K přijetí usnesení je zapotřebí souhlasu všech vlastníků, že? A pokud by to prošlo, tak by to znamenalo změnu Prohlášení vlastníka a aktualizaci údajů v KN, je to tak?
Předem děkuji, Hana
Paní Hano, musíte si ujasnit co míníte pod nesprávným pojmem „sklepní kóje“. Dokud to neozřejmíte, nemůžete dostat použitelnou odpověď. Co je napsáno v kupních smlouvách nebo v Prohlášení je bezvýznamné.
- To, co je ve sklepě nyní, jsou samostatné místnosti, řádně zkolaudované stavebním úřadem, nebo nikoliv?
- To, co hodláte vybudovat, budou samostatné místnosti, řádně schválené stavebním úřadem, nebo nikoliv?
O rozdílu mezi místností ve smyslu stavebního zákona a „sklepní kójí“ jsem psal paní Aleně1 v diskusi http://www.portalsvj.cz/…tnika-zadost .
lake
Pane Lake,
prosím Vás tedy o vysvětlení a související radu.
"Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.
§48a, odstavec 8. zákona č.235/2004 Sb. ve znění zákona č.261/2007 Sb."
My máme ve sklepní místnosti samostatně vyzděné příčky (celkem 8), které ale nejsou až ke stropu, pouze asi do výše 2m (i nad drátěnými dveřmi je stejně velká mezera jako nad stěnami, přibližně 0,5m). Bere se to tedy jako uzavřená část a splňuje tím pádem definici místnosti?
Pokud ano, jedná se tedy o SKLEP a ten je zahrnut v ploše bytu. Chceme-li tyto sklepy rozšířit jak v původně vymezené sklepní místnosti, tak i v současné nepoužívané sušárně, je třeba 100% souhlas?
Pokud ne, jedná se tedy o SKLEPNÍ KÓJI a ta by neměla být zahrnuta v ploše bytu. Chceme-li tyto sklepní kóje rozšířit jak v původně vymezené sklepní místnosti, tak i v současné nepoužívané sušárně, je třeba 100% souhlas?
Omlouvám se, že už píšu tak polopatisticky, ale potřebuji se dobrat správného závěru. Předem děkuji, Hana
Paní Hano,
rozhodující je platné kolaudační rozhodnutí stavebního úřadu. Jde-li o (zkolaudované) místnosti, mohou být podle Prohlášení společné nebo patřit k bytu.
Nejsou-li vaše kóje zkolaudovány jako jednotlivé místnosti, pak nejsou ani samostatným předmětem vlastnických vztahů. Započítání jejich ploch do plochy jednotek je vyloučeno.
Pokud je v domě sušárna, je možno změnit její kolaudační určení na sklepní místnost (se souhlasem stavebního úřadu) a rozdělit ji na kóje. Nebo (příčkami a dveřmi) na menší místnosti - tímto se změní vnitřní uspořádání domu.
lake
No nevím, my jsme nedávno hledali kolaudační rozhodnutí k našemu paneláku a jediné, co se po dlouhém pátrání na všech možných úřadech včetně stavebního našlo, byla stavební dokumentace, ve které jsme osmipatrák. Jinak ale máme ve skutečnosti patra čtyři, došel materiál. Kolaudační rozhodnutí neexistuje. Sklepní kóje v ploše ale započteny máme.
Zajímavá diskuze o podobném tématu sklepních kójí je zde
http://www.portalsvj.cz/…-fondu-oprav
a obávám se, že jsme se tam nedobrali konce bez definice pevné stěny, když jsem se nedočkala odpovědi na svou zásadní otázku, nebo spíše požadavek na definici pevné stěny:
Stěna jest pevná – 1 Vložil PeDuPles (bez ověření), 25. Červen 2010 – 11:08
Tak naše stěny teda pevné jsou, protože dřevo se vyskytuje výhradně ve skupenství pevném a navíc jsem provedla ověření pevnosti stěny zaťukáním (na kapalinu, plyn ani plazmu by se mi asi zaťukat nepodařilo).
Dále jsou tři tyto dřevěné stěny pevně připevněny ke stropu, podlaze, sobě navzájem a zadní panelové stěně. Bez použití nářadí a síly je nejde ani oddělit, ani posunout. S použitím nářadí a síly ovšem oddělím a posunu jakoukoli stěnu.
Tak jak to teda je?
Pokud i po provedení rozšíření se bude jednat pořád o sklepní kóje, tak se domnívám, že není třeba změny PV. Pokud se ale z kójí stanou po rozšíření sklepy (dveře + ohraničení 6ti cihl.stěnami), tak už jde o změnu podílů, tudíž souhlas všech je nutný a také změna PV v katastru je nutná. Helena
Vlastnické podíly se patrně změní, protože plocha sklepa je zahrnuta do plochy bytu, tudíž plocha např. 54,28m2, a pak spoluvlastnický podíl je 5428/xxxxxx. Bude-li tedy sklep rozšířen o 2m2, bude plocha bytu 56,28m2 a tudíž bude i jiný spoluvl.podíl. Je to takhle v praxi? Nebo se do toho zamotávám?
Podle vašeho popisu se nejedná o samostatné sklepy, ale o sklepní kóje. Ty nejsou součástí bytu, jejich plocha není zahrnuta do plochy bytu a změna se tedy neprojeví na velikosti podílů.
Dobrý den,
jedná se o sklepní kóje, které jsou v našem PV uvedeny jako součást bytu pod označením „sklep“ a jsou zahrnuty do plochy bytu (je to součást popisu jednotky; nejsou součástí společných částí budovy) .
Proto se domnívám, že zvětšení sklepu zvětší plochu bytu a tím změní velikost spoluvlastnického podílu, a proto že je nutný souhlas všech vlastníků.
Je to, prosím, správně? Děkuji za radu, Hana
Máte vadné prohlášení vlastníka, nebo to špatně interpretujete. Řádně to celé zkontrolujte. Zkuste třeba přepočítat rozměry místností, porovnat byty a nebo sklepní kóje různých velikostí (pokud se vyskytují), případně si zajděte k právníkovi.
Jsem toho názoru, že sklepní kóje se nachází ve společném prostoru a vlastník ji má pouze v užívání.
Dobrý den, opravdu to je tak, jak říkám – mám před sebou prohlášení vlastníka. „Sklep“ zahrnut do plochy bytu, přitom to nejsou samostatné sklepy, ale kóje.
Takže myslíte, že by se spíše mělo změnit prohlášení vlastníka v tom smyslu, že by se sklepy vyčlenily z plochy bytů? Tím se ale taky změní spoluvl.podíl.
Paní Hano my to máme zrovna tak.Máme zděný sklep a jednu „kóji“ a obojí máme taky zahrnuto do plochy bytu. A pokud se vyčlení tak se změní podle mého i spoluvlastnický podíl.Ale nevím, proč by se to mělo vyčleňovat? Alena1
No mě se jedná o to, že pokud rozšíříme plochu sklepu (ze současných 2m2 např. na 4,5m2), tak pokud by zůstal stávající model, že sklep je zahrnut do plochy bytu, tak se úměrně zvětší plocha bytu a tím i platby vypočítávané podle m2.
Taková pitomina, chtěli jsme jen všem vlastníkům udělat komfortnější bydlení (větší úložné plochy) a hned se vyrojí řada problémů…
S pozdravem, Hana
Poslední komentáře