Rozšíření bytové jednotky
Dobrý deň.
Prosím o radu. Plánujeme v ČR rozšíriť byt o v 3. nanzemnom podlaží o 30m2 půdního prostoru. Všetci vlastníci bytových jednotiek s predajom spoluvlastníckeho podielu súhlasia, aj sme sa dohodli na cene. Je potrebné k zmluve o výstavbe doložiť úradný odhad ceny znalcom tohto půdního prostoru a pozemku? Daň z prodeje spoločného půdniho prostoru budú predávajúci plaťiť z ceny nami dohodnutej alebo z ceny stanovenej odhadcom?
Ďakujem za odpoveď
Peter
Doporučuji rozmyslet si co vlastně chcete podepsat. Nejedná se o „prodej spoluvlastnického podílu“.
- Smlouva o koupi spoluvlastnického podílu by byla absolutně neplatným (zdánlivým) právním úkonem. Spoluvlastnický podíl na domě rozděleném na jednotky nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje.
- Smlouva o koupi prostoru půdy by byla absolutně neplatným (zdánlivým) právním úkonem. Věc, která právně neexistuje, nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje.
- Smlouva o koupi podílu na pozemku pod domem by byla absolutně neplatným (zdánlivým) právním úkonem. Podíl na pozemku pod domem nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje, nýbrž vlastnictví přejde zároveň s nabytím spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
Máte uzavřít smlouvu o výstavbě, takže ji tedy uzavřete. Pokud podle ní vyplatíte nějaké finanční částky, jde o nepříliš vhodné řešení – právě pro nutnost zdanění. Zdaňovat přijatou částku bude samozřejmě její příjemce, vás to nezajímá. Výši příjmu prokáže smlouvou.
lake
Ďakujem za radu.
Ide o toto. Uzatváram zmluvu o výstavbe, súčasťou zmluvy sú uvedené čiastky v Kč, ktoré vyplatím spoluvlastníkom za predané podiely. Z dovodu zdanienia, spoluvlastníci potrebujú priložiť k daňovému priznaniu aktuálny znalecký odhad ceny půdy a pozemku (daň sa zaplatí z ceny vyžšej). Je to šandardné riešenie alebo existuje iné, jednoduchšie riešenie akým sposobom vyplatiť podiely?
Ďakujem
Peter
Poslední komentáře