Rozdělení SVJ

Vložil Šárka (bez ověření), 17. Únor 2012 - 20:07 ::

Dobrý den,prosím o informaci: Jsme dva vchody s číslem popisným,kterým od města byli byty prodány do os.vl. Tyto dva vchody jsou vedeny jako jeden celek SVJ. Bohužel jeden vchod se rozhodl oddělit a náš vchod nesouhlasí. Otázky: Kolik lidí je zapotřebí k odsouhlasení rozdělení ? Je to z celkového počtu vlastníků nebo z celkového počtu přítomných na schůzi ? KOlik je zapotřebí % ? Může to být nadpoloviční většina nebo 75% ? Dále výbor byl odvolán a jelikož druhý vchod „bojkotuje“ jakoukoliv snahu o zvolení nového výboru a schůze nejsou usnášeníschopné co dál ? Stávající výbor končí ve svém vedení a my nemůžeme zvolit nové vedení,jak se tato situace dále právně řeší ? Nic takového nemáme uvedeno ve stanovách,takže teď musíme jednat dle zákona. Velice děkuji za odpovědi.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 18. Únor 2012 - 11:23

    Šárko,
    rozhodující je zda budovu lze považovat z hlediska funkce za dvě samostatné budovy a zda jsou přidělena dvě čísla popisná. Bez splnění těchto podmínek je zbytečné zabývat se technickými detaily hlasování. Mimochodem: nešlo by o "rozdělení SVJ", jak nesprávně píšete, nýbrž o zánik současného SVJ (s vypořádáním závazků a pohledávek) a následný vznik dvou nových právnických osob.

    ZoVB § 2 písm. (a): "Rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.".

    lake

    Vložil odpovídám (bez ověření), 18. Únor 2012 - 18:49

    Děkuji za skvělou odpověd.Máme 2 č.popisné. máme dva vchody a každý vchod má svých 23 byt.jednotek­.I parcelně jsme jeden vchod jedno číslo parcely,druhý vchod druhé číslo parcely. Jedna celá budova je rozdělena na dva domy,ale máme společnou střechu a ve sklepech jeden vchod,kdy je možno vstoupit do druhého domu (neni problém zazdít).Zvlášt máme přípojky inženýrských sítí. Jde mi dále o to kolik je tedy zapotřebí hlasů na schůzi a dále pokud nebudou schůze dále usnášeníschopné jak se tady ta „mrtvá“ situace řeší. Nebude mít kdo platit poplatky,zálohy atd. protože stávající výbor byl odvolán a končí 27.2. a díky jejich bojkotu nejsme schopni něco podniknout.Re­akce,komunika­ce druhého vchodu je arogantní,spros­tá,vulgární..­...Dále kdy se dělá audit za účetnictví ? Máme velké podezření,že nemáme vše tak jak má být.Co tedy dál ? Velice děkuji za všechny informace a rady,jsem Vám opravdu vděčná.

    Vložil Zdenek 22, 20. Únor 2012 - 7:31

    Pak se ještě podívejte, jak jste zapsáni v Obchodním rejstříku. Pravděpodobně tam bude zapsán jen jeden vchod (jedno č. p.) a stávající SVJ existuje právě jen pro tento vchod. Ve druhém vchodě (druhém č. p.) SVJ není a musí se založit. Z mého pohledu se to jeví tedy tak, že není třeba nic likvidovat, ale založit druhé SVJ pro vchod s č. p., kde dosud není (tedy přesněřečeno, ono existuje, pouze není institucionali­zované). Pak bude účelné vzájemně dohodnout způsob správy těch společných částí, které spolu sousedí nebo jsou společné (střecha).

    Vložil Inženýr (bez ověření), 18. Únor 2012 - 9:28

    Máte pro obě sekce domu samostatné přípojky inženýrkých sítí?

    Vložil Zdenek 22, 18. Únor 2012 - 9:26

    Budova (vchody) mají jedno nebo dvě různá č.p.?

    Vložil Jirka_Z, 17. Únor 2012 - 21:14

    Na toto je potřeba souhlas 100% všech vlastníků, u SJM oba manžele.

    Jirka Z

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".