Role správce v nakládání s bankovním účtem
Dobrý den,
naše SVJ od svého vzniku stále poukazuje platby na účet správce. Nyní chceme vlastní bankovní účet a u správce jsem se dověděla, že jejich praxe s bank.účtem SVJ je následující: platby stále chodí na účet správce a odtud oni převedou dlouhodobou zálohu na náš účet. Je toto normální postup i u vašich správců? Chápu, že by se neměla míchat dlouhodobá záloha s krátkodobou, ale tahle rošáda s převody se musí pěkne prodražit, nehledě na to, že to stále neřeší tu naprostou kontrolu nad našimi penězi a eliminaci rizika s úpadkem správce.
Mě se to zdá jako nesmyslné, ale raději prosím o vaše poznatky z praxe. Děkuji, Hana
Dali jednotliví vlastníci souhlas se zasíláním záloh na účet správce ? Pokud přes SIPO, tak rozhodně byla porušena smlouva Česká pošty a správce. Ptejte se také Pošty, na základě čeho chodí zálohy přes spojová čísla vlastníků na účet správce.
Pro upřesnění dotazu: neptám se, jestli je vhodné mít vlastní účet nebo posílat peníze na cizí účet, v tom máme všichni jasno. Jen bych potřebovala vědět, jestli je běžná praxe, že i při vlastním bankovním účtu vás správce nutí přelívat peníze přes jeho účet s odůvodněním, aby byla stále k dispozici krátkodobá záloha (na služby). Myslím si, že je to jen další z nesmyslů našeho super správce, ale potřebuji se o tom ujistit. Děkuji, Hana
Máte-li vlastní běžný účet,je běžná praxe taková, že na něj přijímáte zálohy na správu, na služby, případně další zálohy, jsou-li předepsaány (např. na splátky úvěrů apod.).
Správce nemůže opřít svůj požadavek o žádný právní předpis.
Převádění peněz na služby na účet správce komplikuje účtování a stojí zbytečné peníze za bankovní poplatky. Taky přicházíte o úroky, pokud jsou zálohy na služby přijímané od vlastníků větší, než zálohy poskytované dodavatelům služeb.
Správný postup je takový, že SVJ přijímá dodavatelské faktury na služby a ze svého účtu platí zálohy na služby, jsou-li dohodnuty. Ze svého účtu provádí i finanční vyrovnání záloh na služby jak s vlastníky jednotek, tak s dodavateli služeb.
Jedině takovýto postup vám zajistí komplexní přehled o hospodaření.
Pokud hradí (zatím) zálohy na služby správce, stačí když mu budete posílat pouze částky ve výši záloh. Jiné peníze od vás v průběhu roku nepotřebuje. Případné doplatky záloh vám může přefakturovat. A mezitím si zajistěte, aby dodavatelsko odběratelské vztahy byly zajišťovány kompletně přes SVJ a ne přes správce.
N. Klainová
Promiňte, přehlédla jsem, že platby záloh chodí na účet správce. Taková situace je poměrně častá. Správci domů vědí, proč to tak chtějí.
Jak jsem psala ve svém příspěvku na www.klaiex.webnode.cz, na který jsem v tomto vláknu odkazovala, jsou i správci, kteří jsou schopni rozvázat smlouvu, pokud některé SVJ trvá na tom, že chce mít všechny peníze na svém účtu.
Někde na tomto portálu jsem dokonce četla, že správce nevyplatil jednomu SVJ přeplatky za služby, protože měl v jiném spravovaném domě hodně neplatičů. Z prostředků jednoho SVJ tak pokrýval chybějící finance ve druhém SVJ.
N. Klainová
Bezna praxe to neni. Bezne je posilat penize na ucet SVJ a spravci treba posilat vypisy z uctu. Pokud budete trvat na placeni sluzeb z uctu spravce, muzete naopak preposilat mesicne castku na ucet spravce. Takove reseni povazuji za podstatne bezpecnejsi pro SVJ. ivo6
„lidi jsou různé“ – naše SVJ má svůj vlastní účet se kterým nemůže správce nakládat. Je naprosto jasné co se z účtu platí, kolik co stojí, jaké jsou náklady, každý má možnost kontroly a najdou se členové co se jim to nelíbí a chtěli by, aby do účtu zasahoval správce. Patrně jim přehlednost vadí.
Zkuste se podívat na http://klaiex.webnode.cz/…-bezny-ucet/. Nějaké poznatky z praxe tam určitě najdete.
N. Klainová
„naše SVJ od svého vzniku stále poukazuje platby na účet správce“
To je zcela v pořádku, SVJ je ze zákona správcem, a tak si podle Vašeho vyjádření poukazuje platby samo sobě.
Poslední komentáře