Rocni rozuctovani sluzeb (bez tepla) pro mini SVJ 5 jednotek
Hezky den,
nase male SVJ (5BJ x 40m2) si dela spravu samo, jen ucetnictvi platime 4000Kc rocne jednomu studentovi za natukani do MoneyS3. Polozek rocniho zuctovani sluzeb je jen 6: FO (vytvareni rezerv), osvetleni chodby, ucetnictvi, studena voda (byt. vodomery pomerove procenty – chyba mala, cca 4%),pojisteni,uklid. Vytvoril jsem velmi jednoduchou tabulku v Excelu – 5 radku majitele + 6 sloupku polozky. Odecty vsech vodomeru, datumy, vsechno.
(Rozpis oprav hrazenych z FO mame v MoneyS3 – to tam samozrejme neni.)
Do stejne tabulky jsem napsal i vysi mes.zaloh na pristi rok – vse zustava stejne, jen 1% zvyseni ceny vody od vodaren.
Vsem se tabulka moc libila, az na pana Jidase. Podle nej musi byt vyuctovani napr. v programu od JIRRA SW nebo jinem profesionalnim a odmita cokoliv platit, protoze tabulka „nesplnuje zakony a vyhlasky“, ovsem jake samozrejme nerika.
Nevite, prosim, jaka vyhlaska narizuje, jak ma takove vyuctovani a rozpis mes. zaloh presne graficky vypadat ?
s pozdravem Hirsch
Děkuji všem za odpovědi.
Předpis č.67/2013 Sb. je docela krátký a o tom, co má vyúčtování obsahovat, mluví jen stručně § 7 (2): Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.
To vše samozřejmě v Excel tabulce je.
Stačí tedy pouze věci správně nazvat?
Asi takto :
Roční vyúčtování za rok 2015 a předpis záloh na 2016
- příspěvků na vlastní správu SV:
= vedení účetnictví
- záloh služeb spojených s užíváním bytů (§ 3 67/2013 Sb.):
= spotřeba společné el. energie (osvětlení)
= dodávka studené vody a odvádění splaškových vod
= úklid společných prostorů domu
- přijatých krátkodobých záloh na správu domu
(nazvat raději „příspěvků vlastníka jednotky na pojištění ? “):
= pojištění domu
- přijatých dlouhodobých záloh na správu domu
= opravy a údržba
To by bylo docela snadné.
Bál jsem se, že tam musí být třeba rozdíl mezi předepsanou a zaplacenou zálohou (mám jen zaplacenou). Vyúčtování plateb za provedené opravy (placené z dlouhod.záloh na správu domu) dělá v účetní uzávěrce účetní, Excel tabulka je jen jednoduché celkové roční shrnutí všech zálohových plateb a přeplatku/nedoplatku.
Hezký den. H
Též mám program v excelu, pošlete mi ho a podívám se na to. Nikde není dáno jak má vypadat předpis.
Pane Hirschi, pletete si zúčtování s rozúčtováním a vyúčtováním. FO neexistuje, takže se nedivím panu Jidasovi, že nesmyslné částky odmítá hradit.
Musíte rozlišovat vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů od vyúčtování správy domu. Z Vašeho výčtu patří do služeb podle zákona č. 67/2013 Sb. pouze tři položky:
| spotřeba společné el. energie (osvětlení) dodávka vody a odvádění splaškových vod úklid společných prostorů domu |
Tyto položky musí být rozúčtovány a případně vyúčtovány odběratelům služeb (pokud se vybíraly zálohy). Povinný obsah ročního vyúčtování najdete v zákonu č. 67/2013 Sb. Jestliže roční vyúčtování nesplňuje požadavky zákona, je vadné a vlastníkům nevzniká povinnost nic hradit.
Další položka je pojištění domu. To je speciální platba, která nepatří ani mezi služby, ani mezi správu domu, a zpravidla se nevyúčtuje – bývá předepsána k úhradě konečnou částkou jako příspěvek vlastníka jednotky na pojištění jeho majetku.
Položka FO neexistuje, ani si SVJ nevytváří žádnou rezervu. Přestaňte používat nesmyslná označení, jinak pan Jidas oprávněně odmítne cokoliv platit na nesmyslný a neurčitý účel. Musíte rozlišovat o čem je řeč: buď míníte roční vyúčtování přijatých krátkodobých záloh na správu domu, nebo míníte konečné vyúčtování přijaté dlouhodobé zálohy na správu domu. Obsah vyúčtování by měl být takový, aby bylo srozumitelné a určité.
Poslední položkou je vedení účetnictví. To je náklad na vlastní správu právnické osoby SVJ. Formálně nepatří do nákladů na správu cizího majetku, ale podle ZoVB se náklady na vlastní správu SVJ(2000) rozúčtují mezi vlastníky jednotek zpravidla podle spoluvlastnických podílů (pokud se vlastníci jednotek mezi sebou nedohodli jinak).
lake
„pojištění domu … nepatří ani mezi služby, ani mezi správu domu“
Podle právní úpravy i podle literatury patří pojištění domu do nákladů na správu domu. Vycházíte-li z judikátu, který rozhodl jinak, uveďte jeho spisovou značku.
Pane Nálepko, napřed si přečtěte definici správy domu prováděné právnickou osobou SVJ(2000) (§ 9 odst. 1 ZoVB). Výčet činností tam uvedených obsahuje jednak správu domu, a dále také „činnosti v rozsahu tohoto zákona“.
Podle ZoVB je uzavírání smlouv k pojištění domu zmíněno nikoliv v § 9 ZoVB o správě domu, nýbrž je vyjmenováno v § 9a. Činnost SVJ(2000) jako pojistníka patří tedy mezi ony další „činnosti v rozsahu tohoto zákona“, zároveň se zajišťováním dodávky služeb a pronajímáním společných částí domu a dále jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.
lake
Pane Hirschi,
pokud za služby pokládáte:
FO (vytvareni rezerv),
osvetleni chodby,
ucetnictvi,
studena voda,
pojisteni,
uklid,
potom se nelze příliš divit, že je takovéto rozúčtování služeb reklamováno.
Graficky je to jedno, běžně se dělá u malých SVJ v excelu. Pokud tam jsou všechny předpisem požadované informace, tak je jedno, jestli to bude naplacato nebo svisle.
zjistit cenu, vyhody a nevyhody, ev nechat vybrat vlastniky vaseho mini SVJ. Upozornit na to, ze cena JIRRA SW se asi rozdeli na vsechny vlastniky. Ev zeptat zda je pan Jidas ochoten sam zaplatit. Arveno
Poslední komentáře