revitalizace - zasklení lodžií a ochrana investic
Dobry den vespolek,
resime vcelku zajimavou situaci v nasem SVJ a zajimal by me nazor zde diskutujicich. Nase SVJ vzniklo transformaci z druzstva pred tremi lety. Nekteri druzstevnici si se souhlasem druzstva namontovali zaskleni lodzii, nekteri vlastnici po vzniku SVJ, nebot se uplne nepocitalo se zateplenim. Budeme zateplovat dum a projekt pocital s tim, ze stavajici zaskleni musi byt u nekterych bytu z duvodu nekompatibilnich rozmeru zcela demontovano a nahrazeno zcela novym v jinych rozmerech (aby nevznikly tepelne mosty a nedelala se na obalce prasecina kvuli zaskleni). Samozrejme takova situace nema zadne dobre reseni – vzdy se nekomu uskodi (bud tem, co maji zaskleno, nebo tem, co zaskleno nemaji nebo to bude na ukor kvality zatepleni). Cekal jsem, ze na shromazdeni takovyto projekt bez problemu projde, ale samozrejme se nasel jeden rypal, ktery rekl, ze zaskleno nema a ze nevidi duvod, aby prispival lidem se zasklenim, coz rozjelo vcelku sobeckou diskuzi. Nekteri, co maji zaskleni zase pozaduji kompletni nahradu. Diskuze se tahla dve hodiny a jedinym vysledkem je, ze se problem bude resit pozdeji. Pomer zasklenych a nezasklenych je v tuto chvili cca 1:2 ve prospech nezasklenych. Osobne i kdyz nejsem prilisnym privrzencem zasklivani a sam ani zaskleno nemam mam pocit, ze z lidskeho hlediska a vnitrniho klidu domu by nejaka spoluucast SVJ na znovuzaskleni mela byt – i kdyz treba ne 100%, tak nejake nezanedbatelne procento zcela jiste.
Moje dotazy jsou:
- mohou se vlastnici zaskleni domahat pripadne zpusobene skody (neco jako ochrana investice) i presto, ze meli sice pisemny souhlas (ale nikoliv garanci toho, ze nebude nekdy v budoucnu nutne zaskleni demontovat). Logicky se na nas v tuto chvili obraceji s zadosti o alespon castecnou kompenzaci skody a jsou rozezleni (marne vysvetlovat, ze my jsme to tak nechteli a shromazdeni proste nazor vyboru pretlacilo).
- jak byste nastalou situaci resili vy? Odpovedi stylu, ze jsme to meli vymyslet jinak a ze se to v minulosti melo podchytit vcas si, prosim, nechte od cesty, nebot to veru nic moc neresi. Do voleneho organu jsem prisel az kdyz uz bylo na toto vsechno zadelano metodou uzasnych „postupnych“ investic :-)
Diky za inspirativni napady.
Nechal jsem si namontovat se souhlasem ostatních vlastníků zasklení OPTIMI. Nikdo, ani já jsme neřešili co při opravách. Pak se projevila potřeba opravy fasády a využili jsme 10% DPH i Zelenou úsporám. Z důvodu dotace bylo nutno dodržet kvalitu a proto se řezalo zábradlí a můj systém jsem nechal demontovat a upravit. Ani ve snu by mě nenapadlo požadovat po ostatních aby se podíleli na úpravě mého zařízení. A považuji za bezpředmětné jestli je balkon můj nebo součástí „společné“ obálky. Prostě to zasklení není všech tak co by na za to platili. To, že se bude někdy dům opravovat je snad každému zřejmé.
Je-li lodžie ve vlastnictví vlastníka jednotky:
Pokud se bude zateplení provádět v SVJ vzniklém podle ZoVB, úpravu dříve povoleného zasklení lodžie vždy uhradí SVJ. Viz ustanovení § 13 odst. 2 ZoVB: „Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.“
Pokud úpravu provádí jakákoliv jiná osoba na základě rozhodnutí vlastníka jednotky nebo vlastníků jednotek, na věci to nic nemění.
Pokud se bude zateplení provádět v SVJ vzniklém po 1. lednu 2014 podle nového ObčZ, úpravu zasklení vždy uhradí SVJ. Viz výslovné ustanovení § 1183 odst. 2 nObčZ.
lake
Nepodal jste zásadní informaci, kdo je podle Prohlášení vlastníka vlastníkem lodžíí.
Poslední komentáře