Revitalizace a výměna balkonů za lodžie
Přeji hezký den.
Jsem čerstvě předsedou SVJ a se vším se teprve seznamuji. Jelikož zde v domě všichni požadují provedení revitalizace, chci se zeptat(a děkuji za jakoukoliv odpověď), jak probíhá hlasování či jaké jsou nutné počty hlasujících pro provedení revitalizace, a jaké počty jsou potřebné pro schválení výměny klasických starých balkonů za nové lodžie ?
Děkuji všem.
Nejlépe bude si nastudovat příslušné normy, začít obč. z. a ostatní, Stanovy, Prohlášení vlastníka, vizte nahoře Legislativa, abyste na někoho znalejšího nenarazil. V Prohlášení jistě máte potřebný počet hlasů pro jaké akce. A podle kterého OZ budete postupovat. Revitalizací myslíte asi nejspíše zateplení …, je třeba konkretizovat. Místo balkonů lodžie, vaše balkony nevisí? Dovolí konstrukce domu lodžie??
Pane Blaho,
zkuste začít tím, že budete používat pojmy, které zákon zná a které
mají srozumitelný obsah. Pojem „revitalizace“ mezi nimi není. Pojem
„výměna“ se používá k popisu opravy (výměna kus za kus, beze změny
technických parametrů a funkčnosti). Určitě nelze tvrdit, že zrušení
balkonů a vybudování nových lodžií by bylo možno podřadit pod
opravy domu.
Buď plánujete opravu, nebo technické zhodnocení domu. Pokud platí druhý případ, napište laskavě, zda půjde o rekonstrukci, modernizaci či přístavbu (kterou se budova půdorysně rozšiřuje).
V prohlášení vlastníka zjistíte čí jsou balkony, které se chystáte zrušit. Pokud nejsou společné, je nutné dosáhnout souhlas všech s jakoukoliv změnou či odstraněním stávajících balkonů. Pokud balkony jsou společné, nahlédněte do vašich stanov. V ZoVB je rozhodování vlastníků jednotek o společných částech domu popsáno v § 11 odst. 5, případně změna vzhledu domu v § 13.
lake
Vážená/ý kolego,
velmi děkuji za informaci a zároveň se omlouvám za svůj „slovník“ Věřte, se vším se teprve seznamuji a jsem z toho „úplně vedle“ Ale přesto i tak velmi děkuji. Co se týče výměny balkonů za balkony či lodžie, tak je v dokumentu(Smlouva o převodu vlastnictví jednotky), který každý při odkupu bytu od města dostal a podepsal psáno : K jednotce se vztahuje právo užívání balkónu přímo přístupného z jednotky(výměra balkonu se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky).
Čili, jestli to dobře chápu, tak v případě výměny stávajících balkonů za lodžie(jiný rozměr, plocha a design) by znamenalo souhlas všech 100% členů SVJ? Nešlo by o opravu, ale o modernizaci, která bude mít za následek i rozšíření půdorysu budovy.
Děkuji za zpětnou vazbu.
Poslední komentáře