Řešení vytápění a rekonstrukce bytového domu - hlasování
Dobrý den a předem díky za odpovědi.
Na konci června 2012 proběhla řádná schůze SVJ. V pozvánce a v programu stálo:
Program: Zpráva o činnosti výboru za rok 2011 Projednání hospodaření za rok 2011 Řešení vytápění a rekonstrukce bytového domu Diskuze Usnesení Závěr
Účast byla 51 % vlastnických podílů, tedy usnášeníschopná. Řešili se zásadní věci:
- změna vytápění z plynové kotelny na tepelné čerpadlo (nutné stavební povolení)
- nákup pozemku kolem domu
Teď otázky:
- z přítomných byly všechny body jednomyslně odsouhlaseny – 100%
přítomných, stačí to nebo potřebujeme mít 75 % všech vlastnických podílů nebo dokonce 100% tak jak znějí stanovy z roku 2002
- pokud to nestačí, mohu dodatečně obejít nepřítomné, podepsat
prezenční listinu a získat jejich souhlas (jakou formou) ?
- jak na nákup pozemku? – nákup na SVJ asi není správně?!
- lze finance na nákup pozemku vyplatit jednotlivým vlastníků z fondu ?
- další fáze s pozemkem je taková, že jedna rodina která bydlí v
přízemí, si koupit větší část nežli je její podíl
- proto bych to nejraději provedl přes nákup na SVJ a až poté na
jednotlivce
Díky za informace.
F.Majer
Ve Vašem dotazu prosím doplňte tyto informace:
- Zda vznikne nová (samostatná) stavba, nebo nástavba, nebo přístavba.
- Kdo bude stavbu financovat.
- Kdo je (či přesněji kdo bude v okamžiku zahájení stavebního řízení) vlastníkem pozemku.
- Pokud půjde o samostatnou stavbu, kdo bude jejím vlastníkem.
- Kdo bude vlastníkem technického zařízení „tepelné čerpadlo“.
- Kdo bude financovat pořízení technického zařízení „tepelné čerpadlo“.
- Kdo bude provozovatelem technického zařízení „tepelné čerpadlo“
Píšete o pořízení pozemku. Jednoznačně doporučuji nákup do vlastnictví SVJ – právnické osoby.
lake
Odpovědi:
Zda vznikne nová (samostatná) stavba, nebo nástavba, nebo přístavba. –
vzniknou 4 betonové patky a na nich umístěné jednotky vzduch-voda, bude
třeba stavební povolení, ale zda je to samostatná stavba z pohledu
stavebního zákona nevím
Kdo bude stavbu financovat. – SVJ z fondu oprav a úvěrem
Kdo je (či přesněji kdo bude v okamžiku zahájení stavebního řízení)
vlastníkem pozemku. – vlastníkem je firma a.s.
Pokud půjde o samostatnou stavbu, kdo bude jejím vlastníkem.
Kdo bude vlastníkem technického zařízení „tepelné čerpadlo“. –
SVJ
Kdo bude financovat pořízení technického zařízení „tepelné
čerpadlo“. – SVJ
Kdo bude provozovatelem technického zařízení „tepelné čerpadlo“ –
bezúdržbový provoz, v případě nutnosti dodavatel TČ
Píšete o pořízení pozemku. Jednoznačně doporučuji nákup do vlastnictví SVJ – právnické osoby. – právník mě od nákupu na SVJ odrazuje
Pane Majere, děkuji za upřesnění. Určitě půjde o stavbu, neboť je spojena se zemí pevným základem (betonové patky).
Bude-li stavěno na cizím pozemku (ve vlastníctví akciové společnosti), bude nutné uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene mezi vlastníkem budoucí stavby (nejspíše SVJ) a vlastníkem pozemku. Bude-li pozemek převeden do vlastnictví SVJ, půjde o stavbu na vlastním pozemku a všechny komplikace odpadnou.
Pořízení pozemku do vlastnictví vlastníků jednotek (jako přislušenství domu) je sice možné, avšak nerozumné. Rada Vašeho právníka je nepodložená, neboť stavba na cizím pozemku by zkomplikovala stavební řízení a dříve či později by podle nového ObčZ muslo dojít k vypořádání mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby. Možná, že váš právník si připravuje pozici pro to, abyste mu za tyto zbytečnosti platili.
Bude-li se stavba a tepelné čerpadlo financovat ze záloh vybraných na správu domu a pozemku, musí být předem rozhodnuto o tom, že jde o výdaj nutný pro správu domu. K tomu postačuje nadpoloviční většina přítomných na shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB). Existuje ovšem rozsudek Vrchního soudu v Praze, který v obdobné věci (ve spojení se splácením úvěru) požadoval 75% (bez srozumitelného odůvodnění). Neuvedl jste text usnesení, o němž jste hlasovali, takže jednoznačnou odpověď Vám dát neumím.
Ptal jste se: „… lze finance na nákup pozemku vyplatit jednotlivým vlastníků z fondu ?“ Nerozumím. Finance určené na nákup pozemku přece SVJ vyplatí prodávajícímu, nikoliv vlastníkům jednotek.
lake
Poslední komentáře