Pane Majere, děkuji za upřesnění. Určitě půjde o stavbu, neboť je spojena se zemí pevným základem (betonové patky).

Bude-li stavěno na cizím pozemku (ve vlastníctví akciové společnosti), bude nutné uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene mezi vlastníkem budoucí stavby (nejspíše SVJ) a vlastníkem pozemku. Bude-li pozemek převeden do vlastnictví SVJ, půjde o stavbu na vlastním pozemku a všechny komplikace odpadnou.

Pořízení pozemku do vlastnictví vlastníků jednotek (jako přislušenství domu) je sice možné, avšak nerozumné. Rada Vašeho právníka je nepodložená, neboť stavba na cizím pozemku by zkomplikovala stavební řízení a dříve či později by podle nového ObčZ muslo dojít k vypořádání mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby. Možná, že váš právník si připravuje pozici pro to, abyste mu za tyto zbytečnosti platili.

Bude-li se stavba a tepelné čerpadlo financovat ze záloh vybraných na správu domu a pozemku, musí být předem rozhodnuto o tom, že jde o výdaj nutný pro správu domu. K tomu postačuje nadpoloviční většina přítomných na shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB). Existuje ovšem rozsudek Vrchního soudu v Praze, který v obdobné věci (ve spojení se splácením úvěru) požadoval 75% (bez srozumitelného odůvodnění). Neuvedl jste text usnesení, o němž jste hlasovali, takže jednoznačnou odpověď Vám dát neumím.

Ptal jste se: „… lze finance na nákup pozemku vyplatit jednotlivým vlastníků z fondu ?“ Nerozumím. Finance určené na nákup pozemku přece SVJ vyplatí prodávajícímu, nikoliv vlastníkům jednotek.

lake