Reklamace společných částí

Řekněme, že existuje nový bytový dům se společenstvím. Výbor v rámci zaplánování oprav provede zevrubnou prohlídku domu a zjistí vady společných částí domu, jejichž oprava v budoucnu by znamenala velké náklady. Současně výbor také ví, že někteří vlastníci (s ohledem na časování kupních smluv a přebírání BJ) mají své BJ v reklamační lhůtě a sočasně také i spoluvlastněné splečné části domu. Společenství přímo není legitimováno k podání reklamace. Přitom jednotliví vlastníci sami reklamaci nepodají (vady společných částí prostě zatím nevnímají), mohli by ale společenství k reklamaci pověřit.

1. Řekněme, že nějaký vlastník z těch, co je legitimován k podání reklamace, se rozhodne zplnomocnit společenství k podání reklamace. Aby plná moc byla plně legální, musí ji společenství jménem výboru přijmout. Je výbor v tomto případě povinen tuto plnou moc přijmout a uplatnit?
2. Co opačná situace. Výbor by plnou moc přijal a uplatnil, vlastník ale tuto plnou moc nechce udělit. Lze ho nějak přinutit?
3. Legitimitu k podání reklamace má člen výboru. Je povinen udělit plnou moc výboru?