Reklama na domu SVJ
Naše SVJ pronajímá reklamní plochy na domě v centru města. Příjmy plynou do fondu oprav. Někde jsem ale četl že SVJ má podnikání zakázáno. A že by příjmy měly dostávat všichni spolumajitelé SVJ a i když je ponechají ve fondu oprav tak je musí zdanit a podat daňové přiznání. Ještě mám obavu že na příjmy z pronájmu reklamy bude nutné mít i živnostenský list tak jako u pronájmu reklamy např. Google adsense. Neví někdo jak to je ?
Kolik to nese?
Nájem není podnikání.
Podle terminologie se dotaz týká družstevního domu a nebo doby minulé.
poskytnout plochu domu k reklamě svj samozřejmě může. příjmy jsou příjmem vlastníků dle podílů. ti je podle výše či povinnosti podávat přiznání musí přiznat a zdanit. žl netřeba, jde o § 9, což není podnikání.
To není tak samozřejmé, jak píše Radka2222, že tím, kdo schvaluje reklamní smog, je SVJ, tedy správce cizího majetku. Typicky rozhoduje vlastník věci, ať už se jedná o pronájem nebo o vztah pronájmu obdobný.
Tazatel se ovšem vůbec neptal na to kdo schvaluje umístění reklamy na domě. To už bylo přece dávno schváleno.
☀ Paní Radka má tedy plnou pravdu, když napsala: „Poskytnout plochu domu k reklamě svj samozřejmě může.“. Správně uvedla, že osobou, která sjednává smlouvu, je právnická osoba SVJ.
☀ Paní Radka se však naprosto mýlí, když napsala: „… když tedy nedáte, schvaluje to svj, tj. vlastníci na shromáždění.“. To je nesmysl. SVJ je právnická osoba, odlišná od vlastníků jednotek. SVJ nic takového neschvaluje, protože není oprávněno rozhodovat o pronájmu cizího majetku. Jednalo by se o absolutně neplatné rozhodnutí (viz judikáty o Airbnb: Vrchního soudu 6 Cmo 86/2020–167 a Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022–209).
SVJ vystupuje ve smlouvách týkajících se společných částí jako pronajímatel a jako nepřímý zástupce vlastníka domu. Smlouvy sjednává svým vlastním jménem, odpovídá za jejich plnění, a příjem z těchto smluv povinně převádí na vlastníky jednotek. U nich jde o příjem z pronájmu.
V žádném případě SVJ nesmí přijaté částky svévolně převádět do (neexistujícího) fondu oprav.
Justitianus
Poslední komentáře