Tazatel se ovšem vůbec neptal na to kdo schvaluje umístění reklamy na domě. To už bylo přece dávno schváleno.

☀ Paní Radka má tedy plnou pravdu, když napsala: „Poskytnout plochu domu k reklamě svj samozřejmě může.“. Správně uvedla, že osobou, která sjednává smlouvu, je právnická osoba SVJ.

☀ Paní Radka se však naprosto mýlí, když napsala: „… když tedy nedáte, schvaluje to svj, tj. vlastníci na shromáždění.“. To je nesmysl. SVJ je právnická osoba, odlišná od vlastníků jednotek. SVJ nic takového neschvaluje, protože není oprávněno rozhodovat o pronájmu cizího majetku. Jednalo by se o absolutně neplatné rozhodnutí (viz judikáty o Airbnb: Vrchního soudu 6 Cmo 86/2020–167 a Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022–209).

SVJ vystupuje ve smlouvách týkajících se společných částí jako pronajímatel a jako nepřímý zástupce vlastníka domu. Smlouvy sjednává svým vlastním jménem, odpovídá za jejich plnění, a příjem z těchto smluv povinně převádí na vlastníky jednotek. U nich jde o příjem z pronájmu.

V žádném případě SVJ nesmí přijaté částky svévolně převádět do (neexistujícího) fondu oprav.

Justitianus