Půdní vestavba - možný problém
Dobrý den,
Bydlíme v domě kde je společenství vlastníků, 8 jednotek, a společné prostory: kterými jsou půda, sklep, pozemek. Chtěli bychom s manželkou náš byt zvětšit o půdní vestavbu. Nyní jsem zjistil, co je potřeba zde na Vašem webu. Pochopil jsem (doufám) správně, že pokud nám 100% vlastníků schválí a podepíše smlouvu o výstavbě, neměl by být problém. Bohužel v prohlášení vlastníků není velikost půdních prostor (dokument je z roku 99 a nejsou na něm zaneseny změny z posledních 10ti let – například rekonstrukce, přestavba nekolika bytů kde se z wc na chodbě udělaly komory). Ale největší problém je, že si majitel jednotky vedle nás, si zastavěl cca 1/3 půdy a propojil s bytem. Jeho půdní vestavba není uvedena v žádném dokumentu, či na KN. Řeší tento problém i smlouva o výstavbě? Dá se to zde uvést? Nebo nejdříve bude muset on udělat jednu a následně my další??
Díky za rady, takovýto problém jsem zde nikde nenašel
Ondřej Plešinger
Onanin napsal: „Řeší tento problém i smlouva
o výstavbě?“
Ne, neřeší. Problém ve Vašem domě totiž není jeden, ale je jich
mnohem více.
- chybějící oprávnění k existující stavbě (smlouva o výstavbě), takže cokoliv bylo postaveno ve společném půdním prostoru nemá souhlas vlastníka budovy;
- chybějící stavební povolení – jde o černou nezkolaudovanou stavbu;
- stav není zapsán v Prohlášení a není vložen do katastru.
Vy musíte pro zahájení Vaší stavby získat minimálně dvě věci:
- oprávnění pro změnu stavby (na základě smlouvy o výstavbě),
- stavební povolení pro změnu stavby (na základě stavebního řízení).
Stavebník který konal načerno a chce, aby jeho stavba nebyla odstraněna, musí:
- nechat zhotovit dokumentaci stavby,
- oznámit Stavebnímu úřadu že porušil zákon,
- zaplatit pokutu,
- požádat o dodatečné stavební povolení.
Stavební úřad (možná) dodatečně udělí kolaudační souhlas, nebo nařídí odstranění „černé“ stavby.
Jestliže SÚ nebude trvat na odstranění nepovolené vestavby, smlouva o výstavbě může být pouze jedna. Bude zachycovat jak „černou“ stavbu po kolaudaci, tak i tu, ke které se chystáte Vy. Není důvod dělat změnu v katastru nadvakrát.
lake
Poslední komentáře