Pronájmy domu

Pojmy společná část budovy a bytová či nebytová jednotka jsou pojmy zákona a mají tam pevně daný význam, jednotky i společné části jsou vždy vymezeny v prohlášení vlastníka. Společný prostor není žádný pojem, je to maximálně výplod lidové tvořivosti. Jestliže budeme prostorem rozumět místnost, pak jsou společným prostorami skutečně např. právě ty sušárny atd., ale není žádný důvod pro to, aby tyto společné části domu byly pojmově vydělovány od ostatních společných částí domu.

Naopak pojmy nebytová jednotka a nebytový prostor nejsou nutně totéž, byť tzv. nebytová jednotka opět není pojem zákona. Zákon o vlastnictví bytů považuje za nebytový prostor místnost nebo soubor místností určených k jinému účelu než bydlení, ale ve smyslu tohoto zákona musí být takový nebytový prostor vymezen jako jednotka v prohlášení vlastníka (to je pak ta nebytová jednotka). Takový nebytový prostor nikdy není společnou částí domu a musí mít svého vlastníka (který je zapsán v katastru). Druhá definice nebytového prostoru je v zákoně o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Je sice obdobná, ale není tu vazba na vymezení v prohlášení vlastníka, tedy podle mne můžou být v domě místnosti, které sice nejsou nebytovým prostorem dle ZoVB, jsou tedy společnými částmi domu, ale protože jinak splňují definici v zákoně o nájmu a podnájmu nebytvých prostor, tak bychom mohli dospět k závěru, že přesto nebytovými prostory jsou. Mohl by to být případ např. místností s technickým vybavením (kotelny), úklidové místnost, místnosti vydělené jako kanceláře SVJ atd.

Společná část budovu je ta část budovy, kterou vlastní všichni vlastníci (každý jistý ideální díl podle velikosti bytu/nebytového prostoru). Jedná se např. o střechu, nosné zdi, ale např. i o společnou prádelnu či sušárnu.

Termín společný prostor zákon myslím nikde nepoužívá, ale jedná se o místnosti, které jsou společné vlastníků (tedy podmnožina společných částí budovy). Např. společná prádelna/sušárna. Již se nejdná např. o střechu.

Jinak dům se dělí na jednotky. Jednotka může být byt nebo nebytový prostor/jednotka (zde se podle mne myslí totéž). Co je byt je celkem jasné. Nebytový prostor/jednotka je také samostatnou jednotkou (někdo jej vlastní – není to společná část domu). Jedná se např. o prodejnu v přízemí domu.

Co jsou společné části domu zjistíte z prohlášení vlastníka, které by mělo být na katstru nemovitostí. Stejně tak zde zjistíte seznam jednotek a jejich typ (byt/nebytový prostor) včetně jejich vlastníků.