Pronájem společného prostoru

Je jasné, že zájemce o pronájem je pěkný vykuk.Souhlas s pronájmem ano, ale bez stavebních úprav, pokud si chce zvětšit byt, ať si společný prostor koupí. Na webové stránce www.pravnik.cz je odpověď k podobnému problému-zájemce by si chtěl koupit půdu nad svým bytem k vytvoření mezonetového bytu.Že to není jednoduchá záležitost, viz:

„Ač se na první pohled může „koupě půdy“ zdát poměrně jednoduchá, z právního hlediska jde o velmi složitý proces. Prostá kupní smlouva na část společných (půdních) prostor možná není. Půda jako taková není z hlediska zákonných definic bytovým ani nebytovým prostorem (ani jiným samostatným předmětem právních vztahů), který by bylo možno převést jako jednotku ve smyslu zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. (ZoVB). Aby byla situace vyřešena v souladu s právní úpravou, musí být nejprve uzavřena smlouva o výstavbě podle § 17 a násl. ZoVB, přičemž v § 17 odst. 3 je výstavba jednotky v půdních prostorách předjímána: „Smlouvou o výstavbě si vymezí stavebníci vzájemná práva a povinnosti i při výstavbě jednotek formou střešní nástavby, půdní vestavby, přístavby nebo při stavebních úpravách, jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí domu.“. Podotýkám, že je k tomu nutný souhlas všech členů společenství vlastníků jednotek podle § 11 odst. 5 ZoVB. Tato smlouva je pak předpokladem pro to, aby stavební úřad povolil stavební záměr a došlo tak k vytvoření nové bytové jednotky ve smyslu zákona. Dále otevírá prostor pro ujednání o kupní ceně za společné prostory (které se stanou samostatnou jednotkou až po výstavbě) a upravují se konkrétní ujednání o výstavbě. Také dojde ke změně podílů spoluvlastníků na společných částech budovy a musí se vyřešit i dopad na spoluvlastnické podíly na pozemku pod domem, přičemž je třeba tyto změny následně ohlásit katastru. Závěrem uvádím, že jde skutečně o složitou právní záležitost a dovolím si odhadnout, že bez kvalifikované právní pomoci se Váš záměr uskutečnit nepodaří. Neodborně vyhotovené smluvní podklady totiž celou akci přinejmenším výrazně zdrží nebo ji dokonce vůbec neumožní, protože nepůjde o úpravu vyhovující právnímu řádu. Musíte tedy počítat s tím, že kromě kompenzace spoluvlastníkům a samotných nákladů na výstavbu a s ní spojených záležitostí (např. řízení u katastru) budete muset vynaložit i prostředky na právní pomoc, bez které se ovšem neobejdete. Právní ošetření záležitosti tedy zadejte advokátovi. Povolení samotné výstavby pak řešte na příslušném stavebním úřadu.“

Dobrý den, podle zákona č. 72/1994 Sb., § 11, odst. 5) „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“ … bych to viděl tak, že pokud nebudou souhlasit všichni (nestačí pouze zúčastnění) vlastníci byt. jednotek, tak má zájemce o pronájem smolíka. PN