pronájem chodby (společný prostor)

Dobrý den, zatím jsme o vydání stanoviska nepožádali, neboť čekáme na projektovou dokumentaci, která je k tomu potřeba.

V ostatních patrech tyto komory jsou vybudované, ale je fakt, že to je už je dávno a požární předpisy se změnily.

Lucie

Lucie ,nejlepším řešením je pořídit si prohlášení vlastníka (dokument o rozdělení domu na jednotky),ve kterém se sama přesvědčíte, komu tyto komory vlastně patří,nebo kdo za ně platí o příslušné m2 více na správu domu a pozemku.Dle mých zkušeností se spravováním domů „Družstvy“ nebude o nějakých komorách v prohlášení vlastníka ani zmínky a vaši sousedé je užívají po celou dobu zcela bezplatně a tudíž neoprávněně.Doufám ,že se ve svém úsudku mýlím a vaše Družstvo bude světlá vyjímka.JaVa

Pro řešení tazatelčina dotazu je zcela nerozhodné, v jakém režimu byly vybudovány a jsou užívány ostatní komory. Pro tazatelku je rozhodující výhradně komora její. I kdyby ostatní komory byly vybudovány či užívány protiprávně, nemá to na dotaz tazatelky žádný vliv.

Tazatelka píše,že užívá bytovou jednotku jako nájemník v domě,kde již vzniklo nebo bylo založeno Společenství vlastníků a ona sama se chystá převést v budoucnu jednotku do svého vlastnictví.Proto je i pro ni důležité,aby měla informaci o tom,jakým způsobem byl dům rozdělen na jednotky a zda jsou k inkriminovaným jednotkám zapsány v prohlášení vlastníka i dodatečně zřízené komory.Pokud tomu tak není a příslušné komory patří stále mezi společné prostory bez řádně sepsaných smluv o výhradním užívání jednotlivých vlastníků jednotek,nekoná SVJ (statutární orgán) s péčí řádného hospodáře. JaVa

děkuji JaVa za názor a rady. Když se zakládalo SVJ, tak se komory přiřadily k bytům a současné komory jsou v osobním vlastnictví.

Pak je vše v pořádku a nyní pouze záleží na tom zda budou všichni vlastníci jednotek písemně souhlasit se změnou prohlášení vlastníka,poněvadž se bude jednat o zvětšení bytové jednotky patřící Družstvu, na úkor společných prostor,které spoluvlastní všichni vlastníci jednotek v domě.Předpokládám totiž,že vy sama chcete,aby po převodu inkriminované bytové jednotky do Vašeho vlastnictví byla tato komora její nedílnou součástí. JaVa

děkuji za Vaše komentáře. Spíš mě trápí, co bude dál, když bude byt převeden do OV. Neradi bychom museli komoru zbourat.

děkuji za odpověď. Máte samozřejmě pravdu. Družstvo nás pověřilo, abychom to s vlastníky a výborem vyřešili samy.

Vážená Lucie,

jestliže družstvo jehož jste členem je členem společenství vlastníků, potom se společenstvím nemůžete jednat Vy, ale musí s ním jednat družstvo. Družstvo Vás může pověřit, abyste jednala jeho jménem, ale to by Vám k tomu muselo dát písemně plnou moc. To se asi nestalo a spíš bych vyjádření družstva chápal jako doporučení, abyste si vše potřebné předjednala se společenstvím sama, a až to bude hotové tak aby to družstvo jenom podepsalo, když mu to bude vyhovovat. Ať je to tak nebo tak, je správné že spolupracujete s oběma stranami. Jenom opakuji, všechna přijatá rozhodnutí musí být po právní stránce uzavřena mezi vaším družstvem a společenstvím. Jestliže se Vám podaří to vyřídit tak, že k Vašemu bytu bude patřit též zmíněná komora, potom to bude platit i po privatizaci.

Jak poznáte, že se Vám to podařilo? Ve finále, až dostanete „Smlouvu o převodu družstevního majetku do vlastnictví člena družstva“ (název se může lišit), potom v ní musíte najít ustanovení, že zmíněná komora je buď součástí bytu, nebo společnou částí přenechanou vlastníku k výlučnému užívání. Pronajímat společný prostor by asi nebylo to pravé.

Na Vašem místě bych si zjistil, zda družstvo vypracovalo „Prohlášení vlastníka (budovy) o rozdělení svého práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám“ a toto prohlášení bych prostudoval. Od společenství bych si vypůjčil „Stanovy SVJ“ a též bych je prostudoval. Zejména bych si všímal co je součástí bytu a co patří do společných částí (domu). Také bych prostudoval § 1158 až § 1222 zákona č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník. Potom bych se znova obrátil o radu na tento portál.

S pozdravem Ivanq.

Pan Ivanq. odkazuje jednak na smlouvu o převodu a jednak na prohlášení vlastníka. Byly-li by tyto dokumenty ve vzájemné rozporu, potom má přednost prohlášení vlastníka. V praxi se ve smlouvě o převodu na prohlášení vlastníka pouze odkáže a nebo se prohlášení vlastníka učiní přílohou smlouvy o převodu, aby se rozporu předešlo.

K.

děkuji, musím zjistit, co znamená zavést změnu do prohlášení vlastníka. Obávám se, že do toho nikdo nebude chtít jít.

Pokusím se podat názor. Jestliže máte souhlas všech vlastníků v SVJ, tak protože jste stále členem družstva a ne člen+vlastník byt.jendotky v SVJ, tak musí jednat již družstvo nebo Vy na základě zplnomocnění od BD.

BD by mělo SVJ dodat projektovou dokumentaci na zbudování komory a žádat SVJ o oficielní souhlas se stavbou. Je ale potřeba se dohodnout (písemně), zda bude po zbudování komora příslušenstvím bytu nebo společnou částí domu, která ale bude (po převodu bytu do vlastnictví) ve Vašem výlučném užívání, nebo společnou částí domu, kterou budete mít na základě nájemní smlouvy pronajatu.

V případě, že by zbudovaná komora měla být společnou částí domu a následně byla pronajímaná, tak by se na nákladech mělo podílet i SVJ. V ostatních případech by náklady za dokumentaci, vybudování apod. měly jít za Vámi ale musíte si řádně ošetřit, abyste něco nevybudovala a následně o to nepřišla. Zřejmě tam bude potřeba sepsat smlouvu o smlouvě budoucí, ve které by se specifikovalo, jak komora bude zapsána do Prohlášení vlastníka. Ve všech třech případech ale musí dojít ke změně Prohlášení vlastníka.