Prohlášení vlastníka a společné části domu s omezeným přístupem
Zdravím, měl bych dotaz. Je možné v prohlášení vlastníka definovat jako společnou část i prostor, ke kterému není přístup ze společných částí domu, ale jen z jedné jednotky? Konkrétně se jedná o půdu, na kterou se jde dostat pouze přes horní byt (jeho předsíň), který s ní sousedí. Pán z realitky, co prohlášení zpracovává tvrdí, že to nelze, resp. lze pouze v případě, že bude tento prostor vyhrazen k výlučnému užívání té zmíněné jednotce. Což se mi nezdá a ani nelíbí, dovoluje to majiteli této jednotky nakládat s prostorem v podstatě libovolným způsobem, byť ten teď samozřejmě tvrdí něco jiného. Mnohem raději bych byl, kdyby byl tento prostor dále společnou částí, bez vyhrazeného užívání. Předem děkuji za odpověď.
Pán z realitky má pravdu. Je to nejschůdnější řešení. Také by šlo zkolaudovat příslušnou část jako součást bytu, pokud tomu nebrání nějaké jiné předpisy.
je to individuální, záleží, jestli tato půda ve vašem domě splňuje definici společných částí dle § 1160 OZ, a to že podle své povahy má sloužit vlastníkům jednotek společně.
§ 1160 (1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
Děkuji za reakci. To určitě ano, je to místo, kde jsou komíny a také např. antény a jejich rozvody. Jde mi o to, jestli něco brání tomu, zapsat tento prostor do prohlášení vlastníka jako společnou část domu bez toho, aby se vymezila možnost jejího využívání všemi (věcným břemenem například). Pán z realitky tvrdí, že to musí napsat jako „společnou část domu vyhrazenou k výlučnému užívání“ té sousedící jednotce, protože k ní nevede přístup ze společných prostor, tedy z chodby.
Má to háček. Vlastník přilehlého bytu bude muset pouštět řemeslníky přes svůj byt. To ho může omezovat např. při odjezdu na dovolenou, při pobytu v nemocnici, při odjezdu na chatu ap. Je to teda případ, kdy vlastník z toho nebude mít prospěch. Může tedy žádat o finanční kompenzaci, např. za to, že se bude muset zavázat, že v případě řádné nebo havarijní opravy bude vždy k dispozici.
Ivanq.
tak v tomto případě bych použil analogii s balkony přístupnými pouze z bytu dle § 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády 366/2013 Sb.; tedy pokud půda je přístupná z bytu, tak se jedná o společnou část domu ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky.
nařízení vlády 366/2013 Sb. § 5 (1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména
- balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,
To přirovnán pokulhává, protože na ten balkon, lodžii, terasu ap., vstupuje pouze vlastník příslušného bytu podle své potřeby. V řešeném případě však vlastník sám do prostoru vstupovat nepotřebuje, ale naopak musí být v pohotovosti, aby tam kdykoli pustil cizí lidi. Stává se jakýmsi strážcem, domovníkem a přísluší mu proto odměna.
Poslední komentáře