prohlášení 2013, vklady do katastru 2014
Zdravím.
Chtěl bych se zeptat, jak se bude postupovat, když BD podá prohlášení vlastníka r. 2013, ale první smlouvy o převodu se na katastrální úřad budou vkládat až r. 2014. Vznikne SVJ dle ZVB? Nebo nebude moci vzniknout ani dle SVJ ani dle NObčZ a bude třeba podat nové prohlášení vlastníka? Nebo nezáleží na tom, kdy budou smlouvy o převodu jednotek předány KÚ, ale na tom, zda ten stihne vklady provést ještě r. 2013?
Předem děkuji.
Je bezvýznamné kdy dojde ke vkladům do katastru. Už jsem o tom psal jinde. Prohlášením(1994) podle ZoVB vzniknou pouze jednotky(1994) podle ZoVB. Je tedy tímto právním jednáním původního vlastníka budovy vyloučen pozdější vznik jednotek(2012) a vznik SVJ(2012) podle NOZ.
- NOZ § 3028 (2) „Není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.“
BD se může rozhodnout vložit do katastru Prohlášení podle NOZ již letos. Takový postup umožňuje § 3041 NOZ. Pak v domě budou od počátku existovat pouze jednotky podle NOZ a vznikne SVJ(2012) podle NOZ. To je pro vás právně nejčistší řešení. Viz § 3041 NOZ:
- NOZ § 3041: „Bylo-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zahájeno řízení o zápisu právnické osoby do veřejného rejstříku, dokončí se podle dosavadních právních předpisů; odporuje-li však zakladatelské právní jednání učiněné přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona dosavadním právním předpisům, považuje se za platné, vyhovuje-li ustanovením tohoto zákona.“.
lake
Děkuji mnohokrát.
Je jasné, že když se podá prohlášení(1994) už nemohou jen tak vzniknout jednotky(2012). Ale to, zda se pak např. SVJ bude r. 2014 zakládat, nebo vznikat, je jiná věc. Podle KANCLu se vlastně vše až na vymezení jednotek bude řídit NOZ.
Upozornění na § 3041 je pro mě velmi zajímavé. Ale jestli dobře chápu, během roku 2013 (kdy NOZ neplatí) by ještě SVJ(2012) nevzniklo či přinejmenším vzniknout nemuselo. Katastrální úřad by vůbec neměl povinnost prohlášení (2012) přijmout, ba neměl by ho přijmout – mám za to, že § 3041 mluví jen o tom, že kdyby vlastně omylem KÚ prohlášení(2012) přijal už r. 2013, po 1. 1. 2014 bude provedené rozdělení na jednotky platné, ačkoli v době provedení nevyhovovalo platným zákonům. Pletu se?
Ano, je to tak. Družstvo může jako původní vlastník již nyní rozdělit budovu na jednotky(2012) podle NOZ, a to prohlášením, které obsahuje i náležitosti stanov podle NOZ. Řízení ke vkladu vlastnického práva k jednotkám(2012) do katastru však může být zahájeno nejdříve dne 1. ledna 2014. Do 31. prosince 2013 lze zahájit řízení o vkladu pouze jde-li o jednotku(1994) podle ZoVB.
lake
Poslední komentáře