prodej "půdy" - společného prostoru??
dobrý den, prosím o radu – nechali sjme si udelat geodeticke zamereni naseho najemniho domu – 8 bytu. chteli bychom prodat pudu – nyni je v planech oznacena jako jednotka c.9. je mozne oznacovat pudu jako jednotku, udelat prohlaseni vlastnika na 9 jednotek a tuto 9. ihned prodat? nebo bude v katastru zapsano jen 8 jednotek? nemate prosim nekdo zkusenosti? predem dekuji za jakoukoliv reakci m.
Půda je vždy společný prostor. I když může být v katastru veden jako jednotka, je to špatně. Katastrální úřad nemá povinnost kontrolovat. Proto by vždy součástí prohlášení vlastníka mělo být kolaudační rozhodnutí, aby nedocházelo k těmto „překlepům“ v katastru.
V rámci ZoVB platí, že k tomu, aby půda byla označena za jednotku, musí jít o místnost nebo soubor místností (§ 2 písm. (b), (c) ZoVB).
Rozhodující je výhradně kolaudační rozhodnutí stavebního úřadu. Zjistěte si tedy napřed zda je půda vyznačena jako místnost v popisu budovy. Prohlášení vlastníka, které je v rozporu s kolaudačním stavem, je v této části absolutně neplatné.
Poznámka: Místností je podle ustáleného výkladu každý prostor v budově, který je uzavřen ze všech stran obvodovými stěnami, podlahou a stropem a je uzamykatelný, tedy je opatřen zárubněmi a dveřmi.
lake
„Místností je podle ustáleného výkladu každý prostor v budově, který je uzavřen ze všech stran obvodovými stěnami, podlahou a stropem a je uzamykatelný, tedy je opatřen zárubněmi a dveřmi.“
To všechno bude půda typicky splňovat. Leda že by to vylučovala definice obvodových stěn a stropu, kterou neznám. Nepředpokládám nicméně, že by stěny musely být svislé a strop vodorovný.
Johathan
Poslední komentáře