Prodej ideálního podílu na nebytové jednotce společné garáži
Dobrý den, jsem vlastníkem ideálního spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce – společné garáži, spojený s užíváním garážového stání č. xx. Tato jednotka je hromadná garáž s jednotlivě vyznačenými garážovými stáními. Můj dotaz zní, zda je možné tento podíl prodat osobě mimo SVJ, tzn. nabídnout toto garážové stání k prodeji osobě, která by pak v domě vlastnila jen tento podíl. (např. člověk z vedlejšího domu, který shání ke koupi garážové stání). Případně jaký je postup a povinnosti vůči SVJ.
Děkuji
Svůj podíl na nebytové jednotce můžete prodat komukoliv. Spoluvlastníci však mají předkupní právo (podle NOZ ale zanikne od 1.1.2015). Letos byste jim měl svůj podíl ještě nabídnout. Pokud to neuděláte, nejspíš se nic nestane. Spoluvlastníci by se museli domáhat neplatnosti převodu soudní cestou.
Co se týče konkrétního GS, tak to je trochu složitější. V každém případě s tím nemá SVJ nic společného, je to jen na dohodě spoluvlastníků.
Je tu jedna zajímavost. Pokud se o váš podíl bude ucházet více spoluvlastníků, pak si váš podíl poměrně rozdělí. Tím dojde k nesouladu velikosti podílů s počtem GS. Ale k tomu může dojít i jinak (např. dědictví).
pokud nemáte s ostatními spolumajiteli podepsanou dohodu o způsobu užívání garáže, tak neprodáváte garáž ale ideální podíl na jednotce – pokud se ostatní spolumjitelé rozhodnou že tam nový vlastník nebude parkovat, tak tam parkovat nebude. Součástí takových dohod o užívání bývá i vzdání se předkupního práva k podílu na jednotce.
Poslední komentáře