Problémy se správcem nemovitosti
Dobrý den, potřebuji poradit, jak řešit problém se správcem. Jsem předseda výboru SVJ a mám problém se správcem. Aktuální správce dostal výpověď k poslednímu dni v roce 2016, ale vzal to osobně a dělá nám naschvály. Nekomunikuje, odmítá zaslat podklady potřebné v vedení SVJ (předpisy apod.). Také jsme při hloubkové kontrole zjistili, že máme více jak 2 roky propadlé revize. Chci mu zaslat dopis o tomto problému a tím i pozastavit platby za správu (ještě 2 mesíce) dokud problémy neodstraní (revize, podklady apod.) Vzhledem k nevungující správě, budeme také požadovat slevu z ceny za správu. Nevím ale jakou slevu požadovat. Ideálně bych byl pro, aby výše byla minimálně 5 tis. (pozastavená platba) Protože čekáme i problémy s vyúčtováním a předáním podkladů, domluvili jsme se s novým správcem, že rok 2016 nám kompletně udělá on (vlastníci odsouhlasili), tak bychom penále použili na částečné pokratí nákladů. Sice za rok 2016 zaplatíme 2×, ale budeme mít jistotu, že bude vše OK a bez problému.
Předem děkuji za návrhy a rady.
Chcete radu – hledejte dobrýho právníka a dosavadního správce OKAMŽITĚ zbavte všech pravomocí a všeho co s ním souvisí (JE ZCELA JEDNO zda budete nějakou dobu jeho činosti duplikovat – je to jen malá cena za zlomení zla). U nás totéž nastalo před cca 6-ti lety. I přesto, že výbor byl zvolen řádně a měl i oprávnění a přestože byl pověřen k nápravě lumpáren které správce dělal a předchozí výbor toleroval – byl naknec „odstřelen“ ignorací těch kriplů kteří jej tam 1/2 roku před jeho odstřelem zvolili. Nyní je jediným členem SVJ (právnické osoby) TEN správce – který SVJ připravil cca o 90.000.
Co bude dál… je jasné: vítěz bere vše.
Postupně vydává exekuce na jednotlivce a již skoupil 12% bytů v domě.
Právníka jsem již oslovil, ale ten mě varoval, že je to těžký boj a spíše mě od toho zrazoval. Přístup k veškerým financím jsme mu zarazili raději pře výpovědí, aby nenapáchal škody. Mě by spíš zajímalo, podle čeho mu máme vyměřit výši penále, aby jsme se mohli o to opřít. Jak jsem psal, rok 2016 nám uzavře nový správce, tak by melo být vše v pořádku. Stávající správce nám rok bude zavírat jen, aby neměl peníze za nic. Pokud nám ho bude odmítat uzavřít, nafakturujeme mu ukončení roku od jiné firmy.
Nepíšete, co máte ve smlouvě s tímto správcem, jak je to ošetřené, zda je odpovědný. VY, odpovídáte za SV, jako firma. Jak si s výborem plníte povinnosti? A co budete dělat když vám doklady nedodá, např. se ztratí… Jste ochotni se soudit? Když jste ochotni platit 2 x, tak s klidem od něj odejděte.
Pokud skutečně trváte na tom, že s jakýmsi správcem končíte, tak se s tím nemažte a udělejte to co nejdříve. Prostě odejít a pak řešit ostatní. Pokud budete dělat různě procedury, bádat nad tím, jak mu snížit poplatky, jak má odstranit nedostatky v revizích a podobné věci, tak to nikam nepovede, stejně se ničeho nedočkáte. To je moje zkušenost, radím vám dobře, odejít co nejdřív, třeba hned, pokud to jde.
Dobrý den, spolupráci jsme s ním rozvázali v Červenci, ale ve smlouvě má půl roční výpověďní lhůtu. Rok 2016 musí dorazit celý. Ano, na schůzi jsme se dohodly, že uzavření roku nám udělá ještě někdo jiný, ale myslíme si, že nám tento krok ušetří do budoucna spoustu problémů se stávajícím správcem. Po stávajícím správci samozřejmě budeme chtít taky uzavřít rok 2016, aby si ty peníze aspoň trochu odpracoval. Nechceme ho mustit s tím, že s námi vyběhl a roční platbu má za nic. Taky proto ho chceme penalizovat ze neplnění svých povinností. Ale ve smlouvě ohledně slevy se odkazuje na občenské zákoník „sleva z úhrady“ a to jsem nikde nenašel. Cituji
- Poruší-li správce svou smluvní povinnost tím, že neposkytuje smluvené služby včas a řádně, použijí se ustanovení občanského zákoníku o slevě z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotek včetně ustanovení o lhůtách pro uplatněni práva na slevu a pro jejich promlčení
Poslední komentáře