Přizdění společné chodby v paneláku
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, .. u nás v domě si nyní jeden ze sousedů chce
připojit část společné chodby. Chodba se tím výrazně zmenší a
znepřístupní se jeden přístup na schodiště. Tj. nebude se moc obejít
výtah. V domě nemáme na chodbě okna, proto s touto stavbou a záborem
společných prostor nesouhlasím. Ale bylo mi vysvětleno, že nyní stačí,
když soused získá stavební povolení od místního úřadu, na kterém mu
stačí tichý souhlas (bez námitek) 3/4 všech obyvatel objektu a potom mu
prý na schůzi SVJ odhlasujeme možnost pronájmu. Jak jsem na internetu
zjistil, zákon č. 72/1994 Sb byl novým občanským zákoníkem zrušen, není
třeba na stavební úpravy měnící vnitřní uspořádání domu nutný
souhlas všech vlastníků bytů a dle nového občanského zákoníků
Shromáždění může hlasovat (pravděpodobně min. 3/4 hlasů) prakticky
o čemkoliv. Přijde mi to dost nefér, jelikož zábor chodby se týká
nejbližších sousedů a zbývajícím 90% několikavchodového panelového
komplexu je to úplně jedno a pod nátlakem na schůzi ruku zvednou PRO.
Je kromě soudního řízení – ohražení se proti přehlasování –
nějaká možnost se v tomto případě ohradit? Máte s tím někdo
zkušenost? Hasičům je zahrazení jednoho přístupu na schodiště také
jedno .. v domě nemáme okna, tedy ani jak chodby vyvětrat.
Děkuji Vám moc za rady,
Jaroslav Pícha, Praha 4
Napsal jste: „Jak jsem na internetu zjistil, zákon č. 72/1994 Sb byl novým občanským zákoníkem zrušen, není třeba na stavební úpravy měnící vnitřní uspořádání domu nutný souhlas všech vlastníků bytů a dle nového občanského zákoníku …“
Nějak si to všechno pletete. Nový občanský zákoník s tím přece nemá vůbec nic společného. Kdo Vám tvrdí takový nesmysl?
Pohádky o stavebním povolení jsou také nesmyslem. Někdo si zřejmě plete soukromoprávní oprávnění s veřejnoprávním povolením. To jsou přece dvě různé věci: bez toho prvního nemůže nastat to druhé.
Vlastnické právo a tedy i vztahy mezi vlastníky jednotek(1994) vznikly podle zákona č. 72/1994 Sb. v době před nabytím účinnosti NOZ. Tyto právní vztahy se i nadále řídí podle dosavadních právních předpisů, k tomu viz ustanovení § 3063 NOZ, které to říká výslovně. Není tedy pravda, že by se na vzájemné vztahy nějak dal použít NOZ.
Navíc je k tomu v NOZ jednoznačně uvedeno přechodové ustanovení:
| 89/2012 Sb. (2) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. |
Práva a povinnosti vlastníka jednotky ke společnému majetku jsou věcná práva a povinnosti, na které se vztahuje § 3028. Podle dosavadních právních předpisů se tedy bude i nadále posuzovat rozhodování vlastníků jednotek(1994) o majetku v jejich spoluvlastnictví. K tomu se použije příslušné ustanovení ZoVB, i když tento zákon byl zrušen:
| 72/1994 Sb. § 11 (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena. |
Podle ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB platí, že k přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Ke změně účelu užívání z otevřeného prostoru „chodby“ na uzavřenou místnost „komora“ či „sklad“ je tedy nutný souhlas všech. Změna vnitřního uspořádání společné části domu vyžaduje také souhlas všech. Takže je to jednoznačné.
Z uvedeného pravidla existuje výjimka, kdy postačuje souhlas tří čtvrtin všech vlastníků jednotek. Podle ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB věta druhá platí, že tato výjimka se uplatní pouze v případě, jsou-li zároveň (neboli kumulativně) splněny tyto dvě podmínky:
- nemění se vnitřní uspořádání domu;
- nemění se velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Takový případ však nenastal (šlo by například o opravy domu či zateplení). Ve Vašem případě nelze zákonnou výjimku použít.
Ohledně odsouhlasení stavebních úprav se tedy ostatní pokoušejí tahat Vás za nos. Váš nesouhlas nelze obejít, budete-li hájit svá práva. Vaše nesouhlasné stanovisko může být překonáno jedině rozhodnutím soudu – pokud soud shledá, že jde o zneužití Vašeho vlastnického práva na újmu druhých (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/1993-2#cl11).
lake
Poslední komentáře