Příspěvek na správu domu - článek na epravo.cz

Naše svj vlastní prádelnu, kočárkárnu a sušárny, které jsou potřeba k fugování domu a jeden hloupý zákon je převedl na nebytové prostory. Každý rok musí svj platit daň, jako kterýkoliv vlastník nemovitosti. Zarazit by vás mělo spíše to, jak hloupé zákony se tvoří a poslanecká sněmovna je schvaluje. A to mají poslanci stovky poradců, aby se lobistům ty hloupé zákony podařilo prosadit. Lidi a jejich starosti je vůbec nezajímají.

Jaký zákon? Copak jiného je prádelna, sušárna? Nebo u vás sloužily k bydlení? Žádný zákon nemohl z těchto prostor udělat jednotky. Žádný zákon nemohl vyvlastnit vlastníky v tomto smyslu. Z každé jednotky se platí daň, je jedna zda je bytová nebo nebytová. Je tedy otázky, kdo je vlastně hloupý.

Tvrdíte-li opak, doložte to.

doložte výpis z KN

Doufám,že své tvrzení doložíte výpisem z KN a ušetříte nás zbytečných dohadů o tom,jak je to ze zákona vlastně možné.Děkuji.JaVa

Copak vy jste nějaký náš kontrolní orgán?

Nejsem váš kontrolní orgán,ale většinou člověk,který se zde prezentuje jako anonym a tvrdí něco,co pak není schopen doložit příslušným zákonem či dokumentem,sklidí od zdejších diskutérů pouze posměch.Zkuste si najít § 4 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb.,

JaVa

nevím co vás na tom zaráží, naše SVJ vlastní

– sklepy (zbyly developerovi a jsou v nich archivy SVJ) jedná se o jednotky zapsané v katastru

– a také podíly na jednotkách „garáže“ protože bylo třeba vyřešit průjezdy a vlastníci to odmítali řešit

a katastru stačilo čestné prohlášení, že je potřebuje pro správu SVJ. SVJ je zapsáno v katastru jako vlastník a platíme z nich daň z nemovitosti :-)

jjj

Můžete zde napsat LV? A mohly byste mi odpovědět na otázku, kdo a za jakých podmínek ty garáže užívá?

Děkuji Rataj

• Garáže mají 19 spoluvlastníků (a SVJ) vlastníci užívají „svá“ garážová stání a SVJ „vlastní“ průjezd do sousední kóje = chyba developera při prodeji garáží vyřešená SVJ.
• sklepy užívá SVJ jako archiv

Javu nemůžete brát vážně.

Ještě jsem se nesetkal s případem,že by právnická osoba SVJ,potřebovala k výkonu vlastní správy domu a pozemku, vlastnit současně kočárkárnu,kolárnu a sušárny.To,že je možné vlastnit místnost pro kancelář,kamerový systém či archív je pochopitelné,ale sušárnu nebo kolárnu a kočárkárnu.Je­dině,že by je"fundovaní statutáři"SVJ, členům SVJ, za úplatu pronajímali. JaVa

Sušárna je v pořádku – listiny je třeba sušit.

Kolárna je v pořádku – listiny je třeba přemísťovat.

JaVa neznáte souvislosti a pouze melete nesmysly.

JaVa, tak se smějte. Já se směju taky.

Mne zaujalo to, že se zabývá tím, zda jde o zálohu či nevratný příspěvek. Tedy to, o čem se zde diskutuje, nejlépe ve vláknu pana Pavla.

Paní advokátka hledá problém tam, kde není. Ať si každé společenství určí pravidla dle svého, každý dům je jiný, každý kolektiv je jiný. Někde vyúčtovávají, někde ne. Někde vyúčtovávají a vypořádávají, někde jen vyúčtovávají, ale nevypořádávají. Někde vybírají zálohové příspěvky, někde konečné platby. Nevidím problém.

Někde mají jeden „příspěvek“, někde mají více druhů příspěvků vybírané dle různých klíčů (dle podílu na SČ a na každou jednotku stejně). Nemyslím, že by z dikce zákona vyplývalo, že příspěvky musí být jen dva. My třeba máme rozpočet o 25 položkách a na každý účel vybíráme samostatný příspěvek, některý jako KZ a některý jako DZ. V podstatě tedy máme 25 příspěvků. Nevidím problém.

Nevím, proč paní advokátka volá po změně zákona. Nevím, proč by mi měl zákon nařizovat, kolikrát denně musím chodit na záchod. Ať se proboha stát necpe do věcí, do kterých nemá strkat svůj čumák. Právník, který volá po regulaci společnosti by měl vrátit diplom.

Četl jsem její nesmysly, její www stránky. Přesvědila mě o tom, že vůbec neví, o čem píše. :-) Jako většina advokátů…

TV, mohl byste zveřejnit strukturu Vašeho rozpočtu? Určitě je zajímavý. Jak se tu mnohokrát diskutovalo, rozdíl v tom je a ten rozdíl by měla SVJ ctít. Jestli se dohodnou na příspěvku, pak je to jejich věc, jestli na záloze také jejich věc. Ale mělo by být jasné, jak se věci mají a jak se bude k oněm penězům přistupovat.

Jar

Jedna z možností. Možností je ale víc a v jiném SVJ bude rozpočet vypadat zase jinak.

1. NÁKLADY NA SPRÁVU DOMU
   

1. TECHNICKÉ ZHODNOCENÍ
Splátky úvěru na zateplení (jistina + úrok)
MEZISOUČET

2. SPRÁVA SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ
Provozní opravy a údržba domu
Nákup drobného materiálu
Revize, kontroly, prohlídky společných částí
Havarijní dispečink
Servis výtahů
Dezinsekce, deratizace
Pojištění domu, pojištění odpovědnosti za škodu
MEZISOUČET

3. NÁKLADY VLASTNÍ SPRÁVNÍ ČINNOSTI
Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků
Odměna smluvního správce, vedení účetnictví
Odměny členů výboru, zdravotní pojištění
Paušální náhrady
Pojištění odpovědnosti výboru
Domovník
Odečty a rozúčtování
Poplatky za SIPO
Poplatky za složenky
Bankovní poplatky
Poštovné
Kopírování
Kancelářské potřeby, vybavení a chod kanceláře
Právní služby, sledování insolvencí
Kolky, ověřování, správní poplatky
MEZISOUČET

SPRÁVA DOMU CELKEM

1. SLUŽBY SPOJENÉ S UŽÍVÁNÍM BYTU
   

Vytápění
Ohřev teplé vody
Dodávka studené vody pro ohřev teplé vody
Dodávka studené vody
Elektřina společných prostor
Úklid společných prostor

SLUŽBY CELKEM

CELKEM

TN, děkuji, jinak dotaz jako Vlastiks, u mně je to 10 Kč/m2 jinde 25 Kč na m2, když se ale něco sype, tak se neopravuje, protože „to neschválilo shromáždění“, ale zase např. dělá něco, co si myslí předseda, že by se dělat dělo. Jak plánujete Vy, TN?.

Nerozumím otázce.

Předpokládám, že Váš rozpočet řešíte jako vyrovnaný, neboť vychází zejména z předchozích „zkušeností“.

Zajímá mne jak máte nastavenu položku

Provozní opravy a údržba domu,

která může mít charakter krátkodobé či dlouhodobé zálohy.

Nebo se jedná o příspěvek „pohledem z okna“ (jak tomu bývá) ?