Pripojeni se na stoupacku
Dobry den, Jake jsou moje moznosti, kdyz rekonstruuji svuj byt (puvodne puda zkolaudova a jako byt) a potrebuju se napojit na stoupacky souseda pod nami? Mam nejaky automaticky narok? Soused s napojenim nesouhlasi, protoze nechce mit rozkopanou koupelnu.. Diky, Zdravim
Jsou „stupačky“(včetně té vaší odbočky) společnou částí domu,kterou má ve své správě právnická osoba SVJ?Pokud ano,pak se se svým problémem obraťte písemně na právnickou osobu SVJ/resp.její výkonný orgán a on musí sjednat nápravu,včetně zajištění přístupu do koupelny „nespolupracujícího“ souseda.Návíc, v případě poruchy/havárie na společných částech domu se vše hradí ze společných peněz.
§ 1183/89/2012 Sb.,
(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
Přeji hezký den.JaVa
jak donutíte vlastníka aby Vás pustil do koupelny rozmlátit mu zeď když to evidentně nechce? Soudit se? To aby jste si na roky odvykl používat vodu. Nemluvě o tom, že samotný rozsudek dveře cizího bytu neotevře. Je třeba najít rychlé řešení a to nápojné místo jinde nebo se domluvit po dobrém s tím vlastníkem a při návštěvě neotvírat dveře rukama. Nemusí to ovšem pomoci.
Milý pane, zákony jsou zde hlavně proto,aby se dodržovaly a ne obcházely, pomocí „lidové tvořivosti“,což většinou skončí špatně.
Pokud je vlastník podkrovní bytové jednotky, členem SVJ,pak je zřejmě napojen na přívod „společné“(§ 6 písm.d).z.č. 366/2013 Sb.,) vody do svého bytu.V praxi to znamená,že je příjemcem služby,jejímž poskytovatelem, je ze zákona č.67/2013 Sb., § 2 písm.a) a b). právnická osoba SVJ.Jestliže má vlastník k dispozici „odborný posudek“,že je „vada“ této služby na straně poskytovatele (SVJ), tak je na tahu SVJ/resp.její statutární orgán a pokud není schopen opravu/výměnu trubky zajistit o něčem to svědčí( § 159 písm.1) z.č.89/2012 Sb.,) a onen " fundovaný orgán"by z toho měl, pro sebe vyvodit důsledky!
Přeji hezký zbytek večera.JaVa
vestavby bytu do půdy měl obsahovat napojení na inženýrské sítě.
Ano, a byla tam udelana vlastni stoupacka. Ta nicmene nevyhovuje, je “zarostla”, protoze se udelala v pozinku a pri rekonstrukci stoupacky v dome pred par lety se v tonhle byte neudelalla ta nova cast… A problem je, ze jsem byt poridil bez vedomi, ze stoupacka je tam nepouzitelna a jedina moznost je vymenit cast u nas v byte, ale zaroven i u sousedu pod nami..takze vlastne napojen na souseda jsem, ale je to k nicemu, protoze v “moji” casti stoupacky je to zarostle…
Mezi tím je podstatný rozdíl. Jak Vám zde radí je třeba se obrátit na statutární orgán SVJ se žádostí o zajištění havarijí opravy. Tím netekoucí voda určitě je. Nejdříve asi osobně a teprve pokud nabydete dojmu, že nic řešit nechtějí písemně s doručenkou. Pokud by nereagovali pak máte právo odstranit havarijní stav sám a fakturu předložit k úhradě. Samozřejmě jen na část, která je společná, nikoliv na část ve Vašem bytu. Z hlediska místa napojení bych doporučil obrátit se na odbornou firmu, která by mohla najít i jiné místo napojení v krajním případě v přízemí ve sklepě a jít chodbou. Se všemi postupnými kroky a odhady nákladů by jste měl seznamovat statutáry písemně s doručenkou. Může se stát, že dojde k soudnímu řešení a Vy musíte mít vše zdokladováno, že o tom věděli byli vyzváni a nereagovali. Vy se soudit nemusíte. Náklady si odečtete od záloh o čem je také musíte předem písemně informovat. Spíše Vás pak zažalují pro dluh, ale to předcházím. Místo napojení v bytě jiného vlastníka byla ovšem chyba. Pochybuji, že máte vyřízeno věcné břemeno, kde se pamatuje i na opravy. Vše je ale technicky řešitelné i když ne tak jednoduše.
Až na tuhle větu:
„Místo napojení v bytě jiného vlastníka byla ovšem chyba. Pochybuji, že máte vyřízeno věcné břemeno, kde se pamatuje i na opravy. Vše je ale technicky řešitelné i když ne tak jednoduše.“
s Vámi nelze nesouhlasit.
Vlastníku jednotky, zřejmě neumožnil soused napojení za svým bytovým ventilem(vodoměrem),ale jeho přívod je nejspíše napojen na společnou část rozvodů vody a ta patří pod správu SVJ.
Velmi rád bych viděl, jak se bude tvářit „pan soused a statutární orgán“když dojde na té prorezivělé části, vedoucí k podkrovnímu bytu k havárii a prasklá voda vytopí všechny byty pod ní.Proto naprosto souhlasím s tím,aby byla vedena korespondence s doručenkou,neboť jak říká „klasik:“huba není papír".
P.S.Doufám,že se úvodní dotaz týká situace v SVJ.Jinak je celá tato diskuze zbytečná.
Hezký zbytek dne.JaVa
Poslední komentáře