Příliš vysoké zálohy vůči spotřebě - dá se nějak bránit?
Dobrý den. Chtěl bych se prosím zeptat, jestli máte někdo zkušenosti s neúměrně vysokými zálohami? Jsme členy SVJ. Platíme zálohy za služby téměř 9 tisíc měsíčně, reálná spotřeba však vychází na polovinu. Takže nám to pak po vyúčtování jednou ročně vrací. Ale upřímně si nechceme takto povinně spořit, nemluvě o situaci, kdy nebudeme mít prostředky na úhradu a ihned z nás budou neplatiči. Existuje nějaký zákon, nebo „něco“, co by jasně definovalo, že zálohy mohou dosahovat například jen určité procento nad reálnou spotřebu? Vždy jsme si dokázali domluvit zálohy dle naší potřeby, dle reálné spotřeby. Ale co jsme se přestěhovali, tak zde to možné zatím není. Předem děkuji za odpověď. Karel
Vážená paní Manuelo, ono dochází v průběhu roku dost často k pohybům cen a to většinou směrem nahoru. Navíc si uvědomte, že většina dodavatelů požaduje placení záloh dopředu. Uvědomte si rovněž i spotřební křivku v průběhu roku, kdy náklady za teplo v zimních měsících vysoce překračují průměrnou hodnotu. To vše je třeba ze záloh zaplatit. My stanovujeme zálohy ve výši 110% skutečnosti a dosti často není z čeho brát. 120% je dost, ale rozhodně to není nijak přehnané. Jirka
„náklady za teplo v zimních měsících vysoce překračují průměrnou hodnotu“
Nepsala jsem o spotřebě, ta beze sporu závisí na ročním období. Psala jsem o zálohách, ty na ročním období (zpravidla) nezávisí.
Nebo snad platíte zálohy v zimě vyšší?
Manuela
Vyšší zálohy v zimě neplatíme. Účetní období začíná v lednu. To je nejvyšší spotřeba tepla. Z čeho byste zaplatila spotřebu ledna, kdybyste neměla přeplatek z loňského roku? K placení spotřeb v lednu – březnu musíte použít přeplatky z loňského roku. Ty pak vrátíte na jaře, až spotřeby tepla klesnou pod průměrnou hodnotu. Jirka
„Spořící bezúroční“ zálohy na služby jsme měli i v našem SVJ. U nás byl problém v tom, že skrz tyto vysoké zálohy nebyli vlastníci ochotni zvýšit příspěvek do fondu oprav (kvůli připravované celkové revitalizaci domu). Proto jsme ve výboru připravili návrh (který byl nakonec nadpoloviční většinou shromáždění schválen: což bylo v souladu se stanovami dostačující) na zavedení tzv. „paušální platby“ úhrady služeb. Ty se odvíjely od průměrné „spotřeby“ služeb za rok/m2. Tento „paušál“ se v následujícím roku u jednotlivého bytu upravuje podle skutečného „odběru“ zvýšeného cca o 10% ("mustr převzatý od ČEZ). Tímto opatřením jsme jednak docílili toho, že vlastníkům na počátku vůbec nevadilo zvýšení příspěvku do fondu oprav (některým se podstatně snížily celkové měsíční zálohy), zároveň jsme docílili toho, že se vlastníci chovají k odebíraným službám ekonomicky (více se zapojili do snižování energií). Také je to i průkaznější nástroj na neplatiče při soudním jednání(chce se po nich přibližně to, co asi tak mohou spotřebovat). Tento systém je průkazný, motivující, spořící, úsporný, atd…V našem SVJ to funguje, proto tento doporučiji i ostatním. Steve
Poslední komentáře