příjem z pronájmu jako příjem SVJ - právnické osoby
Dobrý den, můžete mi prosím, někdo poradit, jak „ošetřit“, aby příjem z pronájmu (fasády – měsíčně menší částka cca do 5 tis. Kč)nebyl příjmem jednotlivých vlastníků, ale SVJ s tím, že jej, co by PO, zdaní a zbytek použije do fondu oprav. Vlastníci s tímto postupem souhlasí, částka je natolik malá, že nestojí za tu námahu ji rozdělovat mezi vlastníky, kteří by ji danili a zbytkem nějakým způsobem přispívali do fondu oprav. děkuji za případnou radu Hana S.
Hano S.,
vymyslela jste si zajímavý postup, finanční úřad by se radoval.
Řekněme, že SVJ si (bezúplatně) pronajme část fasády domu a na této části umístí reklamní tabuli. Nebudu nyní řešit, že podnikáním, které není správou domu, poruší SVJ zákon. Předpokládejme, že získá z pronájmu reklamní plochy nějaký obnos.
Napřed se tento příjem podrobí dani z příjmu právnických osob. Vzápětí chcete čistou částku vložit na účet záloh na správu domu (nesprávně označujete "fond oprav").
Tuto poměrnou částku si uvedou vlastníci jednotek do daňového přiznání a zdaní ji znovu, tentokrát daní z příjmu fyzických osob. Hezký příklad dobrovolného dvojího zdanění.
lake
Správa fasády, rozhodování o umístění reklamy má jistě blíž ke správě nemovitosti než chov opic.
Použití příjmu z reklamy na opravu domu je možné, účetní postup nebudu rozebírat.
Nepochopil jste tazatelku. Zcela správně uvádí fond oprav jako část prostředků SVJ určených pouze pro opravy. Není důvod toto znovu danit. Naopak lze takto snížit daňový základ z dosaženého příjmu z reklamy.
AnonymousX nemá pravdu.
Je-li podle něj "fond oprav" naplňován z vlastních zdrojů právnické osoby, jde asi už o devátou definici pojmu "FO", opět odlišnou od všech ostatních. Bravo!
Jakmile SVJ použije vlastní zdaněný zdroj příjmu k opravám cizího majetku, půjde samozřejmě o "věcné plnění bez právního důvodu". SVJ není většinou vlastníkem jednotky v domě a proto nelze uzavřít dohodu předvídanou v § 4 odst. 1 písm. zg zákona o daních z příjmů. Osvobození od daně z tohoto titulu je tedy vyloučeno. Vlastníci jednotek jsou povinni příjem (vyjádřený ve věcném plnění) přiznat a zdanit.
Tvrzení, že "lze takto snížit daňový základ" je též nepravdivé. Jestliže SVJ investuje vlastní prostředky do zvelebení cizího majetku, jde o nedaňový výdaj. Pane AnonymousX, zeptejte se některého daňaře. Rozvíjením nepravdivých fantazií tazatelům nepomůžete.
lake
lake, přestaňte básnit a výmýšlet si.
Doložte, kde jsem uvedl, jak tvrdíte vy, že je fond oprav naplňován z vlastních zdrojů právnické osoby.
Pane AnonymousX, snad abyste si po sobě přečetl vlastní příspěvek a
rovněž příspěvek úvodní.
Tvrdíte s tazatelkou, že „fond oprav“ bude naplňován
z vlastních zdrojů SVJ – právnické osoby, která
není vlastníkem jednotky v domě.
Jiné dosavadní definice nejasného pojmu „FO“ se alespoň shodovaly v tom, že FO je naplňován z cizích zdrojů – zálohových příspěvků osob, které jsou vlastníky jednotek v domě.
Pokud se s tazatelkou snad v něčem neshodujete, ve Vašem příspěvku o tom není ani stopy.
lake
Jenom kecy.
lake, opět někam uhýbáte a odbočujete a na jednoduchou otázku jste neodpověděl. Domýšlíte si něco co v mém příspěvku není, nyní spojujete a kombinujete dohromady různé příspěvky.
Pěkný den
AnonymousX, odpovídal jste přece na úvodní příspěvek vlákna. Tazatelka psala jasně, Vy též: napsal jste, že příjem z reklamy vstupuje do daňového základu SVJ a z něj se naplňuje FO, čímž se - podle Vás - tento daňový základ sníží.
Tvrzení je nesmyslem, ale vynalezl jste při tom devátou definici "FO", nestyďte se za to.
Beztak je k nepotřebě, jako ty ostatní.
lake
Poslední komentáře