Příjem družstva nebo spoluvlastníků jednotky ?
Bytové družstvo vlastnící dům s byty a nebytovým prostorem v roce 2010 uzavřelo nájemní smlouvu k nebytovému prostoru s firmou. Družstvo v roce 2013 rozdělilo dům na jednotky (bytové a nebytové) a převedlo všechny jednotky do vlastnictví členů družstva. Z toho nebytovou jednotku do spoluvlastnictví všech členů družstva-fyzických osob. Právní účinky vkladu do katastru nemovitostí nastaly dne 15.12.2013 (podáno na katastr-všechny jednotky), vklad práva všech jednotek zapsán dne 29.1.2014 . SVJ v roce 2013 nevzniklo. Nebytová jednotka je od 15.12.2013 ve spoluvlastnictví fyzických osob. Družstvo již žádnou nemovitost nevlastní. Podle Prohlášení vlastníka družstvo dělá správce společných částí domu. Družstvo 20.12.2013 přijalo jednomyslně usnesení ve smyslu,
že je si vědomo změny vlastníka nebytové jednotky k 15.12.2013 a že se dohodlo s novým vlastníkem, že příjmy z pronájmu nebyt.jednotky budou nadále placeny nájemcem nebytové jednotky na účet družstva, přičemž budou od 1.1.2014 příjmem vlastníků a nikoliv družstva ( a do 31.12.2013 příjmem družstva). Družstvo, coby správce společných částí domu, může použít část těchto prostředků, které odpovídají podílu nebytové jednotky, použít na výdaje na správu,údržbu a opravy společných částí domu a na zálohy na služby za nebyt.jednotku.To platí,dokud se vlastník nerozhodne jinak.
Nájemci bylo oznámeno jak družstvem, tak novým vlastníkem, že se mění vlastník jednotky a že má platit na účet družstva podle původní nájemní smlouvy ( ještě z roku 2010 s družstvem ). Nová smlouva mezi nájemcem a novým vlastníkem zatím nebyla uzavřena. Spoluvlastníci nebytové jednotky zplnomocnili osobu k jednání s nájemcem .
Otázka : Stačí výše uvedené usnesení, resp. dohoda mezi novým vlastníkem a družstvem k tomu, aby od 1.1.2014 byl příjem z nebytové jednotky účtován družstvem jako závazek vůči vlastníkovi nebytové jednotky a ne jako příjem družstva ? Jestli ne, co jiného by mělo být mezi družstvem a vlastníkem sepsáno ?
Předem děkuji za příspěvky.
Zbytečně kladete důraz na usnesení družstva ze dne 20.12.2013. To je právně bezvýznamné: od počátku nemělo žádné právní účinky ani vůči družstvu, ani vůči nájemci. Důrazně radím novému vlastníkovi, aby co nejdříve vešel v kontakt s nájemcem a prokazatelně nájemci oznámil způsob platby (na který účet má nájemce plnit své platební povinnosti vůči novému pronajímateli).
Vámi zmíněná dohoda mezi nájemcem a tehdejším pronajímatelem (družstvem) měla smysl a účinek pouze v době od podání žádosti o změnu vlastníka v katastru (15.12.2013) do dne předcházejícího zápisu změny do katastru (28.1.2014).
Dohoda (že nájemce má nadále hradit na účet družstva) se ovšem stala obsoletní (nadbytečnou) a je vzájemně nevymahatelná již ode dne 29.1.2014. Toho dne se vlastníkem pronajímané části budovy a příjemcem nájemného stala jiná osoba, odlišná od družstva. Od tohoto dne nájemce nemá povinnost hradit jakékoliv částky neoprávněné osobě (družstvu). Družstvo není oprávněno vymáhat na něm tyto platby.
Nový vlastník předmětu pronájmu je oprávněn domáhat se na družstvu, aby na něj převedlo přijaté nájemné uhrazené na období 15.12.2013 až 28.1.2014. Jde (ode dne 29.1.2014) bezpochyby o bezdůvodné obohacení družstva. K tomu nepotřebujete žádnou dohodu mezi družstvem a novým vlastníkem, to plyne přímo ze zákona. Družstvo je naopak oprávněno požadovat na novém vlastníkovi úhradu částek, které účelně vynaložilo v tomto období na opravy a údržbu předmětu pronájmu.
Nájemné za období od 29.1.2014 náleží samozřejmě pronajímateli, kterým je nový vlastník.
lake
Poslední komentáře