Zbytečně kladete důraz na usnesení družstva ze dne 20.12.2013. To je právně bezvýznamné: od počátku nemělo žádné právní účinky ani vůči družstvu, ani vůči nájemci. Důrazně radím novému vlastníkovi, aby co nejdříve vešel v kontakt s nájemcem a prokazatelně nájemci oznámil způsob platby (na který účet má nájemce plnit své platební povinnosti vůči novému pronajímateli).

Vámi zmíněná dohoda mezi nájemcem a tehdejším pronajímatelem (družstvem) měla smysl a účinek pouze v době od podání žádosti o změnu vlastníka v katastru (15.12.2013) do dne předcházejícího zápisu změny do katastru (28.1.2014).

Dohoda (že nájemce má nadále hradit na účet družstva) se ovšem stala obsoletní (nadbytečnou) a je vzájemně nevymahatelná již ode dne 29.1.2014. Toho dne se vlastníkem pronajímané části budovy a příjemcem nájemného stala jiná osoba, odlišná od družstva. Od tohoto dne nájemce nemá povinnost hradit jakékoliv částky neoprávněné osobě (družstvu). Družstvo není oprávněno vymáhat na něm tyto platby.

Nový vlastník předmětu pronájmu je oprávněn domáhat se na družstvu, aby na něj převedlo přijaté nájemné uhrazené na období 15.12.2013 až 28.1.2014. Jde (ode dne 29.1.2014) bezpochyby o bezdůvodné obohacení družstva. K tomu nepotřebujete žádnou dohodu mezi družstvem a novým vlastníkem, to plyne přímo ze zákona. Družstvo je naopak oprávněno požadovat na novém vlastníkovi úhradu částek, které účelně vynaložilo v tomto období na opravy a údržbu předmětu pronájmu.

Nájemné za období od 29.1.2014 náleží samozřejmě pronajímateli, kterým je nový vlastník.

lake