Předpis záloh na služby a příspěvky při spoluvlastnictví jednotky

Vložil novacek5, 24. Září 2015 - 12:56 ::

Jednotka (nebytová) je ve spoluvlastnictví většiny vlastníků (případně všech) ostatních jednotek (bytů) v domě (např. prodejna, společná garáž apod.).

Je správnější, když se předepíše záloha na služby a příspěvky celkově na tuto jednotku nebo když se rozpočítá do předpisu záloh jednotlivým spoluvlastníkům této jednotky ?

Stanovy mezi jednotkami rozdíl nedělají a toto speciálně neřeší. A je to stejné u starých (2000) i nových (2012) SVJ ?

Správcovské firmy u garážových stání zpravidla rozpočítávají jednotlivým spoluvlastníkům, nejsem si ale jist,jestli je to tak obecně správně, i když se to zdá praktické. Na druhou stranu mi není známo, že by tak bylo postupováno v případě spoluvlastníků bytové jednotky (ať už SJM nebo jiných).

Předem děkuji za příspěvky.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Krupp, 24. Září 2015 - 16:07

    Pane Nováčku, co je správné vám odpověděl lake. Jestli chcete vycházet někomu vstříc, můžete postupovat i jinak a dělit částku na spolumajitele. Problém ale nastane v případě, že nebude někdo platit. Vůči komu budete uplatňovat sankce? V tom případěještě můžete zatěžovat konkrétního vlastníka. Co ale v případě, že se budete obracet na soud? Jirka

    Vložil Jan77 (bez ověření), 24. Září 2015 - 17:47

    Správcovské firmy to tak dělají proto, že to může fungovat :) Tazatel nechť si položí otázku, čeho chce dosáhnout.

    Má se snad najít někdo, kdo bude vystupovat za celou jednotku, domluví se nějak se desítkami lidí , které ani nezná, a bude protáčet desítky tisíc Kč přes svůj účet a řešit, kdo mu z té skupiny nezaplatil ?

    Mimo zde je další problém, a sice v garážích máte věci, které vyžadují údržbu, opravy apod a náleží k jednotce (nejsou společnou částí domu)- žárovky, vrata (obvykle) aj. Takže vlastně by je SVJ ani nemělo spravovat (a náklady k rozúčtování tak ani nevzniknou. Vlastnící si to přece zajistí sami :) Doma vám také nikdo žárovky nevymění a pračku neopraví)

    Vložil novacek5, 25. Září 2015 - 8:32

    Takže mi z toho vychází,že správně by se to mělo dělat přes jednu osobu, ale z praktických důvodů se to tak nedělá. Ještě mě napadlo, že by možná mohlo být praktické pro spoluvlastníky, kteří jsou také všichni ( nebo téměř všichni ) zároveň vlastníky bytů v domě ( což bývá u nebytových jednotek při převodu z bytových družstev,kde se převedly do spoluvlastnictví všech členů družstva a také u garážových stání v novostavbách ), zvolit společným zástupcem přímo SVJ coby právnickou osobu. Jestli to tedy neodporuje nějakým ustanovením NOZ ( zákaz podnikání SVJ ? střet zájmů ? ) .
    Jako výhodu (oproti jiným osobám coby společným zástupcům spoluvlastníků )bych viděl to, že by spoluvlastníci platili na účet SVJ a ne na nějaký „soukromý“ účet, kde je větší nebezpečí zpronevěry,exekuce apod. Jestli to je úplný nesmysl, tak se předem omlouvám.Také nemám tušení,jak moc by to zkomplikovalo účetnictví SVJ.

    Vložil lake, 24. Září 2015 - 13:08

    Otázka nezní „co je správnější“. Existuje pouze jediný právně správný (a také logický a rozumný) postup.

    Vlastník jednotky je jen jeden. Spoluvlastníci se považují za jedinou osobu a jednají navenek jako jedna osoba. Viz část NOZ o spoluvlastnictví. Takže nějaké „drobení“ plateb nemá oporu v žádném zákonu.

    Navíc NOZ stanoví, že spoluvlastníci jednotky určí jednu osobu, která vykonává jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu.

    lake

    Vložil novacek5, 1. Říjen 2015 - 13:15

    Prosím tedy o názor, jestli SVJ vůbec může být z právního hlediska společným zástupcem resp. správcem spoluvlastníků jednotky a když ano, jestli víte o nějakých zásadních problémech, které by to mohlo přinést. Předpokládám, že spoluvlastníci jednotky (nebytové) jsou všichni ( nebo téměř všichni )zároveň vlastníky ostatních jednotek (bytů) v domě.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".