Předání dokumentace od developera po vzniku SVJ
Dobrý den, snažila jsem se vyhledat, ale nenašla jsem odpověď, kterou jsem hledala. Založili jsme SVJ a máme IČ. V nejbližší době bude schůzka s developerem kvůli předání dokumentace, revizí, klíčů od STA atd. atd. Zajímalo by mě, co všechno máme chtít, jestli je dobré mít schůzku přímo v bytovém domě (kvůli odzkoušení klíčů například) nebo to vyřešit u developera v kanceláři. Máte někdo třeba nějaký seznam, který byste mohli poskytnout?
Děkuji, Lenka Hluší lenka.hlusi@email.cz
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, zda je stavebník povinen (podle nějakého zákona?) předat projektovou dokumentaci SVJ. Projekty byly velmi drahé a jejich cena nebyla zahrnuta do kupní ceny.
Děkuji.
… viz. stav.zák. 183/2006 Sb. §125 (1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby. Zdůrazňuji „ověřenou dokumentaci“ …dobré je u novostaveb i „stavební deník“ a další – viz. „Matějka“ mirek
Děkuji za odpověď, domníváte se, že když nebyla cena za projektovou dokumentaci zahrnuta v kupní ceně bytových jednotek je i přesto povinen ji stavebník předat? Zdarma? Mohl by požadovat od SVJ, aby si ji odkoupilo? I.N.
Pokud máte možnost konzultovat problém dokumentace na příslušném
stavebním úřadě jistě vám rádi potvrdí, že aktuální formulace
uvedeného § 125 stavebního zákona odráží požadavek, aby povinost
udržovat stavební dokumentaci v aktuálním stavu měl jednoznačně
aktuální vlastník a dokumentace sdílela osud nemovitosti, především při
různých převodech atd. po celou dobu existence nemovitosti.
A pokud by trval stavebník na úhradě této dokumentace…?
Kupní cena nemovitosti ve smlouvách bývá většinou formulována jako cena
smluvní za celou nemovitost a pochybuji, že by jste ve smlouvě měli
jmenovitě uvedeno, že z kupní ceny je vyjmuta cena stavební dokumentace.
Předpokládám, že dokumentace byla hrazena normálně z nákladů na stavbu
a stala se tak součástí pořizovací ceny nemovitosti… Proč se tedy
domnívat, že tu dokumentaci jste v kupní ceně nezaplatili?
P.S. Nespoléhal bych se na to, že až by jste tuto dokumentaci v budoucnu potřebovali při stavebních úpravách a pod., že je k disposici na stav.úřadě. mirek
Vážená paní Manuelo, naučte se číst:
Stavební zákon, §125 odst.(5) Za vlastníka stavby podle odstavců 1, 3 a 4 se považuje společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu.
A laskavě odpovídejte na položené dotazy, na nepodložené výkřiky do tmy a kritiku osob, které se snaží podle svého nejlepšího vědomí a svědomí poradit, tu není nikdo zvědavý. Z Vás zatím žádná dobrá rada nevypadla.
Stále čekám Vaše fundované odpovědi v tématu vedle, kde jsem Vám již dvakrát položila tutéž otázku:
http://www.portalsvj.cz/…nejak-branit#…
http://www.portalsvj.cz/…nejak-branit#…
V tomto tématu pro změnu paní Neprašová položila otáku a pan Mirek2 jí podloženě (citací příslušného zákona) správně odpověl. Vy se o odpověď nesnažíte, jen svým osobním názorem bez nastudování příslušných paragrafů matete tazatelku zjevným nesmyslem a zahlcujete fórum kritikou argumentů ostatních účastníků bez jakékoli vlastní argumentace a podložení vlastních sdělení. Ono tady je to totiž o tom, že „chytrý se ptá, blbec ví všechno“.
A cítíte se napadena objektivním popisem Vašeho chování na tomto fóru nebo se projevil fenomén trefené husy kvůli posledním šesti slovům mého příspěvku?
Pokud má zkušenosti s paranoidním grafomanským schizofrenikem postiženým všemi formami stihomamu a jen záhadou nezbaveným svéprávnosti, zeptám se ráda.
Běžné žaloby na neplatiče nám také procházejí úspěšně nejpozději do roka; takové banality bych sem vůbec netahala.
ale vy jste určitě ta Manuela z argentinského seriálu a v práci se zřejmě nudíte. Slibuji, že toto je poslední reakce na vás. zombie Manuelo.
Přečtěte si nejprve něco o zombiích, než budete tupě přebírat tuto bytovou terminologii přezdívky lake.
Manuela
No to jste jí pomohla.......Ale vrátím se k původnímu dotazu. Projektovou dokumentaci nevlastní jen původní majitel (developer). Dokumentace skutečného provedení stavby je přílohou ke kolaudaci a zůstává natrvalo na příslušném stavebním úřadě. A to je orgán, který dokumentaci zpřístupní, popřípadě za úplatu okopíruje. To je řešení v případě, že developer vás chce „pumpnout“ jen kvůli nejasné smlouvě.
Vážená paní Lenka Hluší,
předání stavby od původního vlastníka – developera má dvě roviny:
.1. Písemná dokumentace – originály
- Stavební dokumentace skutečného provedení stavby
- Kolaudační rozhodnutí
- Geometrický plán
- Doklad o přidělení čísla popisného a čísla orientačního
- Výchozí revizní zprávy pro elektrické rozvody a zařízení (silnoproud i slaboproud + STA), hromosvodová soustavy, domovní NTL plynovod včetně tlakových zkoušek + dokladů od svářečů + zápis o vpuštění plynu, tlaková zkouška vodovodního systému domu + doklad o desinfekci, tlaková zkouška kanalizace, u otopné soustavy zápis o tlakové zkoušce + doklady od svářečů + zápis o průplachu systému + zápis o topné zkoušce, doklady o uvedení do provozu všech dalších technických zařízení domu + provozní knihy = požárně bezpečnostní zařízení (hydranty, HP, EPS, požární vzduchotechnika, nouzové osvětlení, nouzový zdroj el.energie aj.), VZT, hlásičů CO, atd. dle vybavení domu, (k vybraným technickým zařízením certifikáty, doklady o shodě apod.)
- Smlouva o připojení na PCO HZS, je-li zařízení EPS ve stavbě
- Veškerou dokumentaci k výtahům + Provozní knihy, včetně dokladů-smlouvy pro SOS pojítko
- Veškerou dokumentaci k tepelnému zdroji včetně Provozního řádu, případně Smlouva o provozování tepelného zdroje
- Prohlášení vlastníka
- Smlouvy s dodavateli energií a vody a odvodu odpadních vod, které se převedou na společenství, (umístění fakturačních měřidel)
- Smlouva na pojištění domu, byla-li sjednána developerem
- Ujednání o způsobu reklamací stavby – společných částí buď s developerem nebo Smlouvy s jednotlivými dílčími dodavateli stavby k uplatnění reklamací
- Přehledy – seznamy – protokoly o předání klíče-čipů-karet a které – od kterých dveří
- Smlouvy o cizích sítích v domě (ne vždy věcná břemena) telefonní, mediální, energetické
.2. Fyzické předání
Předání domu – společných částí a to místnost po místnosti, v případě zvláštních technických zařízení včetně zaškolení pověřených osob (dozorce výtahu, EPS, CO VZT, VZT, aktivní hromosvod, nouzový zdroj el.energie apod.)
Matějka
Poslední komentáře