Právní odpovědnost členů výboru
V bytovém domě SVJ proběhla pravidelná preventivní prohlídka PO. Závěrem bylo uloženo společenství, aby odstranilo z požární únikové cesty předměty na ní umístěné, které jsou buď hořlavé, nebo vadí v přístupu k hydrantům nebo omezují šířku únikové cesty. Přes několikanásobná upomínání konkrétních vlastníků někteří tak dosud neučinili. Jakou míru odpovědnosti trestně právní nesou členové výboru za to, že SVJ může být pokutováno inspekčním orgánem, nebo že dojde k poškození majetku a zdraví osob při požáru, právě z důvodu, že na požární únikové cestě budou předměty, které měly být odstraněny?
Lake má pravdu, ale neřeší to položený dotaz. SVJ jakožto správce (potažmo členové výboru) odpovědnost má. Hasiči se v případě domu = společných částí nebudou bavit s jednotlivými vlastníky. (Obdobně jako např. vodárny, které pošlou fakturu na SVJ a již je nezajímá jak a kolik z toho zaplatí jednotliví vlastníci.) Je tedy třeba, aby výbor po obdržení výsledku prohlídky upozornil konkrétní viníky aby nepořádek odstranili a v případě pokuty jim tuto předepsal k úhradě i s tím, že nesou plnou odpovědnost za následky s nepořádkem spojené (poškození majetku apod.).
Ještě bych prosil nějaký nápad, jak zjistit, kdo tím konkrétním viníkem je. To se takhle na chodbě zjeví např. stará chladnička a nikdo se k tomu nezná.
A není jednodušší to odstranit? Uvedu příklad z protějšího svj, tam mají schopnější výbor. Nechali přistavit kontejner a ti, co nějaké věci nepotřebovali, se jich zbavili. Za chvíli byl kontejner plný.
Než se rozčilovat, dohadovat a soudit, tak umožním vlastníkům se takových věcí zbavit jednoduchou cestou. Svj si najme kontejner, vyhlásí něco jako akci z, či železnou neděli (prosím brát s rezervou) a je to. Oni si to tam sami donesou a rádi, protože to nemusí vláčet někam do sběrného dvora. Ono se to tam stejně odveze a věřím tomu, že se najdou i dobrovolníci, co to v těch technických službách pomohou roztřídit na hromady. No a vlastníci si jenom ten kontejner zaplatí, asi by se to účtovalo jako náklad na správu domu. Nebo tak nějak. A všichni budou spokojeni. Kdybych to neviděla na vlastní oči, nepsala bych o tom.
A kolik si myslíte, že taková akce asi stojí? 800.- Kč na hodinu bez DPH za přistavení kontejneru. To je jedna věc, druhá je, že by si měl každý po sobě uklízet, ale jak vidíte, nefunguje to. Jinak viz to, co jsem psala před tím. Za advokáta taky zaplatíte třeba, když se s někým budete dohadovat, otázkou je, jestli ta konečná částka nepřevýší jeden kontejner:-)
Pokutováni mohou být vlastníci domu. SVJ nikoliv, neboť není vlastníkem domu, ani neužívá jeho společné části ke své činnosti. Výjimkou může být místnost používaná jako kancelář SVJ, pokud taková v domě existuje.
Pracovníci Hasičského záchranného sboru se už léta nesprávně domnívají, že SVJ je něco jako bytové družstvo a že je vlastníkem domu. Není tomu tak.
lake
„Pokutováni mohou být vlastníci domu. SVJ nikoliv, neboť není vlastníkem domu, ani neužívá jeho společné části ke své činnosti.“
Pane lake,
dokázal byste tohle vysvětlit i hasičům? Děkuji.
Pane účetní,
nějak si to pletete. Je to Hasičský záchranný sbor, kdo by byl povinen
tvrdit a prokazovat z jakého zákonného důvodu uděluje sankci SVJ, které
není vlastníkem domu. Já hasičům nic vysvětlovat nebudu, protože takovou
povinnost nemám.
Přečtěte si zkušenost jednoho předsedy SVJ, který potvrzuje co zde opakovaně píšu. Zařídil se podle mé rady a SVJ žádnou pokutu nedostalo: http://www.portalsvj.cz/…vnich-vchodu#….
O věci jsem zde už psal podrobně a vícekrát. Čtěte mé příspěvky a vypište si z nich pro hasiče co uznáte za vhodné: http://www.portalsvj.cz/…vnich-vchodu.
lake
„Přečtěte si zkušenost jednoho předsedy SVJ, který potvrzuje co zde opakovaně píšu. Zařídil se podle mé rady a SVJ žádnou pokutu nedostalo: http://www.portalsvj.cz/…vnich-vchodu#….“
Přispěvatel Andreas na Vámi uvedeném místě, že HZS udělilo pokutu SVJ. Nic o obraně SVJ proti pokutě vedené Vámi zmíněným způsobem tam jednoduše nelze nalézt.
Pane lake,
Vaše názor znám. Hasiči mají vlastní názor, odlišný od Vašeho, a kromě svého názoru mají zejména pravomoc pokutovat SVJ. Na Váš názor, byť solidně podložený, neberou ohled.
Nemáte pravdu. Hasiči nemají takovou pravomoc. Může být, že zneužívají své pravomoci a zkouší, zda jim to projde.
Pokud zaujmete postoj vstřícné předposranosti vůči vrchnosti, pak máte problém: spolupracujete na udržování bezpráví. Já dávám přednost postoji svobodného občana. Ale to si musí každý říci sám za sebe, jak se zachová. Každý máme svou cestu.
- Má cesta vede volnou krajinou, svobodně a na čerstvém vzduchu. Pravda, někdy bývá namáhavější a složitější.
- Vaše cesta vede smradlavými kanály do zadních otvorů. Zpravidla bývá mnohem jednodušší, a zavede Vás až na dno.
lake
Přeji dobrý večer, nechci se s Vámi Lake přít. Nicméně jak by jste rozporoval to, že v případě kontroly jedná SPD s představenstvem SVJ a toto(SVJ), v případě problémů pokutuje? Tímto se s Vámi nehádám, jen mě zajímá jak postupovat v případě uložení postihu?
Vypisem z katastru a tím, že SVJ neprovozuje činnost v žádných prostorách bd? SPD by pak musela řešit přestupek z každým členem SVJ a udělovat pokutu dle velikosti členského podílu?
Pane Andreasi,
ono je bezvýznamné s kým je jednáno. SVJ je pouhý správce, sluha, který
se pouze stará o cizí majetek. Na SVJ nepřešla práva ani povinnosti
vlastníka stavby.
Je zde poměrně rozsáhlá databáze příspěvků ohledně požární ochrany. V jednom z nich je popisováno, že SVJ se úspěšně odvolalo vůči udělené pokutě s tím, že přestupku se dopustil vlastník stavby, nikoliv právnická osoba. Nemám bohužel čas to hledat.
lake
Poslední komentáře