Pravidla v prohlášení a ve stanovách
Podle § 4 odst. 2 písm. f) a g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, obsahuje prohlášení vlastníka:
- pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,
- pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.
Tato pravidla jsou následně obsažena i ve stanovách společenství vlastníků podle § 9 odst. 14 téhož zákona a jsou i ve vzorových stanovách podle nařízení vlády č. 371/2004 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek. (To, zda stanovy byly či nebyly přizpůsobeny kogentním ustanovením zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, není pro tento dotaz podstatné).
Máme tak vedle sebe pravidla v prohlášení vlatníka a pravidla ve stanovách upravujících totéž.
Která pravidla platí? Je k tomu nějaký výklad v judikatuře nebo literatuře?
Pravidla pro příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku, pokud existuje SVJ, je povinou součástí stanov – viz § 1200/2/g. Pokud (ještě) nebylo založeno SVJ, tak tato pravidla jsou součástí prohlášení – viz § 1166/2.
Pokud tedy stanovy a tedy SVJ máte, řídíte se pravidly ve stanovách.
Ve vašem konkrétním případě platí pravidla uvedena v prohlášení vlastníka k budově.
Od 1.1.2014 již změna PV podléhá § 1169 odst.2./2012 Sb.
Přeji hezký den.JaVa
Stačí napsat: písm.f) a písm.g)
Poslední komentáře