pověřený vlastník
Dobrý den, mám dotaz ohledně výboru SVJ a jeho fungování. V našem domě je zvolen výbor SVJ, předseda rezignoval na svoji funkci a v domě není nikdo kdo by ho chtěl nahradit. Jak se v tomto případě postupuje dále a co to pro nás vlastníky dál znamená, když nemáme předsedu, který nás zastupuje a tím pádem nemá kdo disponovat z účtem, podepisovat smlouvy a jednat za SVJ? Děkuji Perná
Dobrý den paní Perná!
Moc Vám tu situaci nezávidím, protože váš předseda se zachoval doslova jako sketa.
Nám se tohle kdysi stalo také, ale správce dál dělal co měl podle příkazů a všechno jakž takž běželo. Až později, když jsem se vrátil do tohoto domu, hned vlastníci vyvolali schůzi shromáždění a hodili na mne předsednictví – respektive na maminu, protože já toho času ještě nevlastnil byt a ani jsem v domě nebyl přihlášen.
Ale jaxme si takhle pěkně vyhnili, tak nyní je to jeden z důvodů, proč tak pěkně držíme pohromadě. Nikdo na mne ani na výbor nenasazuje.
- Jsou rádi, že to někdo dělá,
- Jsou ještě radši, že do všeho vidí, protože já jim hlásím i to, co je vůbec nezajímá a nedám pokoj, dokud nepocítím, že to opravdu pochopili. (-: Tím získávám další důvěru a potom se nemusím stále držet toho, jak musíme podle zákona, když to jednoduše dohodneme a zákon neporušíme. Ve smyslu: „Kde není žalobce, není soudce.“
Takže pokud je schopno to běžet, platby na trvalých příkazech odcházejí a správce pracuje v plné možné kompetenci, tak to tak zkuste chvíli nechat. Ono to jen prospěje. Zvlášť, když hlásíte, že dům je velmi problematický.
Mimochodem, Vy píšete, že dům je problematický, ale lidi se tam prostě jen nemohou shodnout. Ale komunikují, a to je zpola vyhráno. Pokud spolu komunikují, tak už opravdu není tak pracné je sladit. Pohlédněte, jaké problémy tu mají jiná společenství. To jsou věci, které jsou opravdu trojjedině zralé na právnickou radu. Tam funkce nepomůže. Brrr!
Přeji krásné Vánoce a úspěšný vstup do nového roku. Po novém roce nakonec uvidíte. Ono to nějak dopadne. Když ne dobře, tak špatně určitě. (-:
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
Ve vaší situaci hodně záleží na „morálních“ kvalitách vašeho správce. Pokud má oprávnění disponovat s vaším účtem a rozhodovat o nakládání s ním, zřejmě i bez potřebného souhlasu statutárního zástupce SVJ, může v podstatě financovat „ve prospěch i opačně“ vašeho SVJ co on sám uzná za vhodné. Na vašem místě bych se podíval rychle u vás „doma v SVJ“ co máte v mandátní smlouvě a zkuste konat na základě vašich stanov a zdravého rozumu. Pak je i jiná možnost, která může být za „nepříznivé konstelace“ poučná pro všechny vlastníky BJ, t.j. nechat vše být jak je, o nic se také nestarat až do okamžiku, kdy nastane nějaký malér. Možná, že pro poučení všech, by byla tou správnou i když horší a nebezpečnou.
Návrh nového ZoVB už naštěstí tuto situaci řeší, když stanoví, že do zvolení nového statutárního orgánu vykonává funkci předchozí orgán, tj. odstoupit sice může, ale s okamžitou platností se funkce nezbaví, jako je tomu podle nynější úpravy.
dispozice s účtem má SVJ a podpisové právo odstupující předseda, jakmile zruší v bance podpis.vzor, nemá kdo platit faktury, příp.podepisovat jakékoliv smlouvy. Perná
Dobrý den, máte veliký problém, pokud Vám správu dělá správce, některé mechanismy Vám budou fungovat dál. Osobně bych nepodepisoval nic, když nejsem zvolen, případně jsem již odstoupil. Oboje je možno hodnotit jako podvod. Více méně řídící schopnosti Vašeho SVJ jsou nulové, pokud do 60ti dní po odstoupení člena z tříčlenného Výboru nezvolíte Výbor alespoň tříčlenný, potom si myslím, že porušujete zákon.s pozdravem, Petr Vávra
správu vykonává správce, dispozice s účtem má SVJ a podpis.vzor odstupující předseda. Proběhly v domě už 2 schůze a na žádné nebyl nikdo zvolen, nikdo tu funkci nechce vykonávat. Náš dům je velice problematický a je kolem toho plno práce, proto stávající předseda odstupuje, jelikož časově nezvládá práci, soukromí a ještě SVJ. Může se striktně nařídit, že to bude dělat ten nebo ten?
Odpověď se vztahuje k příspěvku z 25.11. v 19.56. Zřejmě jde o tazatele (-ku) pí Pernou. V tom případě se Vám omlouvám za předchozí poznámku o anonymitě,díky vtipálkovi Pepovi z Depa.
Těžko zde můžete očekávat konkretní návod jak řešit netečnost vlastníků BJ ve vašem domě. Takových SVJ je mnoho. 5Řešení snad mohou být dvě :
- osvěta, zkuste to, můžeto to zabrat nebo můžete zjistit, že je to boj s větrnými mlýny, v tom případě asi nebude jiné řešení než to, které jsem uvedl již pod váš počáteční dotaz t.j.
- bude muset dojít k nějakému maléru, pak se snad někomu z netečných rozsvítí v hlavě a začne konat.
Nový návrh ZoVB, navrhuje takové situace řešit na základě návrhu kteréhokoliv vlastníka, člena SVJ, který „osvědčí právní zájem“ přes soud. Ten může sice „někoho jmenovitě navrženého“ jmenovat, ale nění takovým návrhem vázán. V každém případě má tento způsob jmenování předpoklad na úspěch jen v případě, bude-li s ním „jmenovaný soudem“ souhlasit.
Zdá se, že Vám leží osud SVJ na srdci, což je jeden z předpokladů pro výkon „pověřeného vlastníka“. Nezmiňujete se o dalších členech výboru, také „mlčících“, třeba byste mohla být s jejich byť „neaktivní“ účastí ve výboru i předsedou výboru.
Víc řešení mě nenapadá, možná ještě Pepa z Depa co jí vtipnou kaši a má smysl pro humor, přidá nějaké další možné „kloudné“ řešení. Uvést odkud jste, na doplnění, můžete na můj e-mail.
Pevné nervy, silnou vůli, nebát se a přemoci obavy z rizika „řízení“ SVJ, Vám s doboru nocí přeje
Bylo zde již několikrát apelováno na to aby se nedopovídalo anonymům. Proto by bylo vhodné pro další komunikaci tento požadavek dodržovat a vhodné uvést alespoň „nějaké jméno a město“.
k.kolar.centrum.cz
Poslední komentáře