Potvrzení o bezdlužnosti

Chtělo by to do vzdálenější minulosti a po měsících! A nejen za bytovou jednotku č. 27 ale za všechny jednotky, ať se dozvíte, jakou platební morálku mají sousedi!

Pane Anonymous, píšete, že:

Potřebuji údaje typu:
účetní rok 2020 správa přeplatek … Kč, služby nedoplatek … Kč
účetní rok 2021 správa přeplatek … Kč, služby přeplatek … Kč

Vy nedostáváte roční vyúčtování?

• Anonymous: „Žádám o poskytnutí bilance plateb za bytovou jednotku č. 27 samostatně za každé účetní období, a to jednak pro zálohy na správu domu a jednak pro plnění spojená s užíváním bytu (služby).“

Žádat můžete od kohokoliv cokoliv, ale otázka zní co dostanete – a zda vůbec něco dostanete.

☀ Pokud jde o zálohy na správu, požadujete zřejmě nějaké individuální přehledy sestavené pouze pro Vaši osobu. SVJ jako účetní jednotka však zpravidla v účetnictví nevede oddělené účty jednotlivých vlastníků jednotek. Vámi požadované bilance (přehledy) SVJ nemá k dispozici a nic takového při své činnosti nesestavuje.

Snad chcete pouze ukojit Vaši zvědavost a chcete k tomu úkolovat jinou osobu. Jde tedy z Vaší strany o požadavek šikanózní[1], který neslouží k tomu, abyste se domohl nějakého Vašeho legitimního nároku. Podle 2012/89/§8 platí, že zjevné zneužití práva nepožívá právní ochrany. Nedostanete tedy nic.

Máte však právo podle 2012/89/§1179: Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

☀ Pokud jde o plnění spojená s užíváním bytu, bilance Vašich uhrazených záloh a částka přeplatku/nedo­platku v každém jednotlivém roce Vám byla každoročně doručena. Nazývá se „vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů“.

I v tomto případě máte samozřejmě právo nahlížet do dokladů a účetních knih podle 2012/89/§1179 a z nich si můžete Vámi požadované přehledy sestavit sám.

[1] Šikana je jedním z případů zneužití práva. Šikana je chování, jímž se právo zneužívá za tím určujícím účelem, aby druhé straně byla způsobena škoda. Dalším případem spadajícím pod § 8 je i jednání vykazující znaky zákeřnosti, msty, bezohlednosti a nepřiměřené ziskuchtivosti. Viz např. judikáty Nejvyššího soudu 22 Cdo 4741/2015, 25 Cdo 874/2005 a 33 Odo 1213/2006.

Justitianus