pokuty
Děkuji všem za odpovědi k archivaci dokladů v SV. Mám ještě jeden dotaz. Na základě rozhodnutí výboru nám účetní firma účtuje 200,–Kč pokutu za včasné nezaplacení zálohových plateb nebo za včasné nenahlášení počtu osob v bytě. Tvrdí nám, že to bylo kdysi odsouhlaseno na shromáždění. Nemáme to ve stanovách. Domnívám se, že tyto pokuty jsou nezákonné. Děkuji moc předem za odpovědi. Vikča
Prosím o odpověď k mému předešlému dotazu k pokutám. I když jsme zjistili podle odpovědi, že nám byly pokuty účtovány protiprávně (nebyli jsme na shromáždění v r.2008, kde snad měly být odsouhlaseny), kde je máme v účetním deníku nebo v hlavní knize hledat. Měly by být zaúčtovánny v ostatních výnosech? Víme, že pokud by byla pokuta třeba od FÚ , JE TO NEDAŇOVÝ NÁKLAD. V případě výběru pokut od vlastníků je to jinak? Snad už je to poslední dotaz. Tak moc díky předem. Vikča
- Smluvní pokuta může být mezi stranami ujednána smlouvou. Viz § 2048 NOZ a následující.
- Smluvní pokuta může být uvedena ve stanovách (které jsou právně považovány za smlouvu sui generis). Pak takové ujednání platí automaticky pro každého nabyvatele jednotky.
- Pokuta může být stanovena zákonem.
Jestliže se vám podaří najít zápis z onoho shromáždění s prezenční listinou, pak jde o případ č. 1. Pokutu je možno udělovat pouze těm, kdo s tím tehdy vyjádřili svůj souhlas. To jsou vlastníci jednotek, kteří byli přítomni na shromáždění, podepsali se a hlasovali „pro“.
V době účinnosti zákona č. 40/1964 Sb. (do 31.12.2013) musela být smlouva o pokutě písemná, jinak bylo takové ujednání neplatné. NOZ takovou podmínku neobsahuje, ale bez písemného ujednání se SVJ ocitne v důkazní nouzi a těžko bude prokazovat, že je oprávněno smluvní pokutu udělit.
lake
Domnívám se, že prosté odsouhlasení na shromáždění nadpoloviční většinou přítomných hlasů bez uvedení ve stanovách nepředstavuje v případě reálného vymáhání podmínku k úspěchu. Platit zálohy na služby, jak zmiňuje tazatel, je povinností ze zákona, nikoliv ze smlouvy. Tato povinnost byla jak ve starém zákoně, tak nyní v OZ. Na jedné straně by byla tato možnost v některých případech smysluplná, na druhé straně mám možná mylný pocit, že soudy bez výslovného písemného smluvního závazku rozhodnou proti. Též dále viz § 1180 a 1181, ze kterého lze dovodit, že povinnost platit zálohy neplyne ze smlouvy.
Poslední komentáře