- Smluvní pokuta může být mezi stranami ujednána smlouvou. Viz § 2048 NOZ a následující.
- Smluvní pokuta může být uvedena ve stanovách (které jsou právně považovány za smlouvu sui generis). Pak takové ujednání platí automaticky pro každého nabyvatele jednotky.
- Pokuta může být stanovena zákonem.
Jestliže se vám podaří najít zápis z onoho shromáždění s prezenční listinou, pak jde o případ č. 1. Pokutu je možno udělovat pouze těm, kdo s tím tehdy vyjádřili svůj souhlas. To jsou vlastníci jednotek, kteří byli přítomni na shromáždění, podepsali se a hlasovali „pro“.
V době účinnosti zákona č. 40/1964 Sb. (do 31.12.2013) musela být smlouva o pokutě písemná, jinak bylo takové ujednání neplatné. NOZ takovou podmínku neobsahuje, ale bez písemného ujednání se SVJ ocitne v důkazní nouzi a těžko bude prokazovat, že je oprávněno smluvní pokutu udělit.
lake
Poslední komentáře