podlahová plocha
Dobrý den chtěl bych dát pár podnětů k změně zákona a to
především k dvou problematickým místům s kterými jsme se setkal
- podlahové ploše bytu
- k vlastnictví souvisejicích pozemků,
ad A) výpočet podlahové plochy by měl respektovat minimálně výšku místnosti a to včetně šikmých stropů (např. až k na úrověň podlahy). Dále jsem se setkal s dalšími problémy které by bylo dobré řešit např. terasa přistupná z bytu, mezipatro v připadě ze vodorovná kce je hrazena jednotlivcem....., prostor za konstrukcí krovu tvořící architektonicky prvek ale plocha je nevyužitelná....... a dalo by se ješte pokračovat
ad B) momentálně společenství dle źákona nemůže nábyvat jen věci souvysející s souvisejicích s správou domu, obdobně jako vlastnictví pozemku pod domem bylo by vhodné obdobně řešit i vlastnictví pozemků souvisejících jako je např dvůr, zahrada. Jde předevšim o pozemky přímo přislušející k objektům (tvořili nedílnou součást areálu) ondrej.jurasek@sendme.cz
Dobrý den,
s návrhem na úpravu zákona na výpočet podlahové plochy rozhodně souhlasím – stejný problém řeším s developerem již cca 3 měsíce. Nikdo není schopen říct, co se do plochy počítá a co ne. S problémem jsem oslovil právníky, Ministerstvo pro místní rozvoj, Katastr. Všichni mají přibližně stejnou představu, co se asi započítává, ale jelikož to není nikde definováno, za chybnou výměru nehrozí žádný postih, atd., tak si to developer dělá podle svého. Doporučuji odkaz – http://www.stavebni-forum.cz/detail.php…. Jako klíčové problémy při výměře vnímám okenní ústupky, přizdívky, prostor pod schodištěm, omítky, obklady a snížené stropy. A vedle toho elementární matematický výpočet obsahu plochy. Developer udělal AxB = plocha, já udělal totéž a rozdíl činí 0,5 m2. Absurdní? Developer souhlasí, že by mu to mělo vyjít jinak, ale nic měnit nebude – ať se soudím, mezitím to prodá jinému. O návrhu na změnu zákona jsem rovněž uvažoval, ale zřejmě by to mělo zpětný dopad na stávající výměry a tudíž zahlcení Katastru, což je neprůchozí…
Vážený pane Fleku,
dokud developer počítá všem stejně, asi není problém.
Jinak dnešní stav je takový, že se do plochy bytu nezapočítávají např. plochy nenosných příček v jednotce, které jsou ve vlastnictví člena společenství. Takže při jakékoli změně (vybourání nebo přizdění) nenosné příčky v jedné jednotka se mění spoluvlastnické podíly všech jednotek.
Dále je dnešní stav takový, že je-li v přízemí výška místnosti 5,5 metru a v podkroví 2,2 metru, spoluvlastnický podíl připadající na jednotku plochy a z něho se odvíjející platby jsou v obou případech stejné.
Mimochodem, Vy jste oprávněn podávat návrhy na změnu zákona? Děkuji za informaci.
PetrF
Související pozemek je v návrhu zákona řešen (a to tak, že podléhá stejným pravidlům jako společné části domu a pozemek pod domem).
K výšce místností v návrhu přihlíženo není, takže se do podlahové plochy započítává jakákoliv (jakkoliv malá) výška, což je neudržitelné.
PetrF
Poslední komentáře