Plynová kotelna

Děkuji za vaše reakce. Zapomněl jsem ještě uvést, že vlastníkem kotelny jsme pouze my, „drobní“ vlastníci byt. jednotek, SBD je v tomto případě úplně mimo, takže teď zároveň řešíme dilema, jestli družstvu půlku kotelny prodat a podílet se na modernizaci společně anebo zachovat současný stav se všemi pro a proti. Doufám, že ty zmíněné smlouvy budu mít v rukou co nejrychleji, abych byl více v obraze a taky mohl co nejdříve nechat udělat audit (uvítal bych třebas i tip na nějakou firmu). Uvažuji, že zítra asi do našeho sporu angažuji ještě Hygienu, v bytě je nyní opět pouze 17st., správce začal kolem sebe kopat a náš topič dostal příkaz topit na minimum…

Pro bůh, jste-li opravdu majiteli a vlastníky zmíněné kotelny tudíž správce je vámi placen, nenechte jej kolem sebe kopat a urychleně vykopejte jeho, topiče plaťte sami a příkazy jak moc má topit vydávejte Vy podle vaší peněženky.
Pak si nechte prohlédnout kotelnu odbornou firmou, ať vám posoudí stav zařízení. Pozor mezi těmito firmami je spousta šizuňků kteří vám budou tvrdit, že musíte provést celkovou rekonstrukci nejlépe ihned a nejlépe na úvěr, chce to si zajistit ještě posouzení od někoho jiného a nezainteresovaného.

Dobrý den, domnívám se, že je velice nepravděpodobné, že by jste nevlastnili kotelnu jako celé SVJ. Měl by jste si zjistit pravdivé informace: kdo je vlastníkem kotelny, kdo je jejím provozovatelem a co se všechno z této kotelny vytápí (pokud to nebude jisté nejlépe nechat odborně prověřit), s pozdravem, Petr Vávra

Je to opravdu neuvěřitelné, ale jak podle kupní smlouvy, tak podle výpisu z KN je tomu skutečně tak, tenhle blázinec vzniknul údajně kvůli restitucím. Kotelna pak vytápí jak náš vchod, tak i vchod patřící SBD. Pavel H.

Dobrý den, pak je ovšem možné, že platíte a vytápíte větší množství prostoru, než za jejichž vytápění inkasujete. Doporučuji pečlivou kontrolu hospodaření kotelny s návazností na rozůčtování na všechny jednotlivé odběratele tepla včetně kontroly způsobu rozůčtování nákladů na teplo. Pokud kdokoliv čerpal teplo bez úhrady – potom se nedovoleně obohatil na Váš účet a je povinen Vám ušlé výdaje uhradit. Velice bych chvátal, s odstupem budete mít čím dál větší problém tuto pohledávku uplatnit a ještě větší jí vydobýt. Pokud jse skutečně majiteli kotelny, pak je třeba do poskytovaného tepla zahrnout i oprávněné náklady na provoz a údržbu této kotelny. s pozdravem, Petr Vávra

Dobrý den, takže mám zas o pár informací víc. Hlavním problémem je fakt, že ty staré kotle mají účinnost pouhých 62%, takže bude modernizace nezbytná, dalším problémem bude zcela jistě účetnictví, pokud porovnám platby za vstupy (plyn, voda, eletřina, revize atp.) a fakturované GJ, rozdíl je celkem značný (skoro 100tisíc). Naštěstí je vše na dobré cestě a pokud vše klapne, od ledna už bychom měli nového správce. Poté bych nechal udělat audit. Ještě poznámku na závěr. Dozvěděl jsem se, že pokud by byla kotelna ve vlastnictví celého SVJ (tzn. pokud bychom prodali poměrnou část byt. družstvu), celá věc by se podstatně zjednodušila, sečetly by se náklady a rozpočítaly se na jednotlivé byty, o kotelnu by se mohl starat prakticky kdokoliv. V našem případě je ovšem situace složitější, neboť teplo prodáváme (byt. družstvu), takže se musíme řídit jinými pravidly, správu může dělat pouze firma, která na to má oprávnění a cena za GJ se tvoří taky trochu jinak a podléhá nějakým pravidlům či regulacím. Doufám, že o této problematice na netu najdu dostatek informací. Ještě jednou děkuji za vaše reakce a přeji hezký den. Pavel H.

Neporozuměl jsem, proč byste „poměrnou část kotelny“ prodávali BD, které jak se zdá, je jedním z členů vašeho SVJ ? Kotelnu za Vás nemusí provozovat správce. Ten nemusí mít vůbec oprávnění k provozování kotelny. O provozování kotelny je možné uzavřít „Smlouvu o jejím pronájmu“ s firmou, která má k takové činnosti opravnění. Tím se přenáší veškerá odpovědnost na firmu. Ve smlouvě je řešeno i vytváření zdrojů na obnovu jejího zařízení a má to výhody i daňové.

k.kolar.@centrum­.cz