Plísně v bytě a v suterénu ve sklepech není žádná!
Dobrý den, prosím o vaše zkušenosti i rady, moc nám to pomůže. Koupili jsme před 2 lety byty od města do OV. Vznikl nám dost velký problém.
Máme sousedy, kteří mají totálně zplesnivělý byt,ten byl takto zdevastovaný plísní ještě za doby, když byl bytem nájemním.Sousedé s tím nic tehdy nedělali, dostali jen slevu z nájemného,cca 40,–Kč,– měsíčně.
Nyní jsme SVJ a sousedé-vlastníci tohoto plesnivého bytu po nás ostatních vlastnících požadují, z FO uhradu za odvlhčení a izolaci spodní části domu v místě, kde se naléza jejich byt.Tato investice je velmi finančně nákladná a hlavně jsme toho názoru, že plísen v bytě je věcí vlastníka a nikoliv společenství!Velmi částo se jim valí z oken kvantům páry, což si vůbec neumíme vysvětlit z čeho by to mohlo být a na oknech mají z venku značnou plíseň!Mají jí i v bytě.
Jsme přesvědčeni, že na vině je špatné větrání bytu- téměř nevětrají a hlavně velmi málo topí!
Sklepy, které se nachazejí pod jejich bytem v suterénu jsou čisté a přičemž topení v nich není a plíseň se tam vůbec nevyskytuje. Tak jak jinak si máme vysvětlit, že o patro výše nad sklepy je byt takto totálně plesnivý? Všem děkuji za názory i rady jak postupovat! Renata M.
Je třeba obrátit se na odborníka. Prošvihli jste možnost nechat provést měření termokamerou v době nízkých vnějších teplot. Z toho by se zjistilo, zda chyba je ve stavebních konstrukcích (tepelné mosty a kondenzace na vnitřních plochách). Teď už se do prosince 2013 nenaměří nic.
Bylo také třeba instalovat v bytě záznamový teploměr, aby se zjistilo, zda byt je vytápěn dostatečně podle projektu. Vlhkost uvnitř bytu bylo třeba zároveň měřit hygrometrem.
Z měření se mohlo odvodit, zda jde o chybné chování uživatele (nedostatečné větrání a netopení), nebo jde o stavební závadu budovy, nebo o obojí. Teprve na základě zjištěných faktů bude mít smysl začít uvažovat o způsobu řešení a o tom, kdo to uhradí.
Jestliže SVJ nesouhlasí s tím, že by se jednalo o stavební závadu, je na vlastníkovi jednotky, aby toto své tvrzení prokázal. Bude-li úspěšný, uhradí náklad na posudek znalce vaše SVJ.
lake
Moc děkuji za Vaši radu, ale nedovedu si dost dobře představit, že by Ti sousedé, kterých se to týká, souhlasili s namontováním teploměru.Absolutně nepřipouštějí, že je vinna na jejich straně, ale že je na vinně špatná izolace domu ze spodní části a ta je společným podílem vlastníků a na tom stavějí, svoje přesvědčení, že jsme povinni jim náklady na odstranění plísní uhradit všichni společně z FO!Předseda již připravuje kalkulace cen a přitom na účtě je zanedbatelná část financí, vzhledem, že jsme vznikli před krátkou dobou!Takže docela masakr!
Paní Renato:
- Nemáte žádný FO. Cožpak to nevíte? S FO by si příjemce (SVJ) mohl hodpodařit jak je mu libo, neboť jde o vlastní zdroj právnické osoby. Pokud to netušíte, Vaší povinností je pouze hradit zálohy na předem daný nutný účel a na základě schváleného plánu údržby a oprav a na základě schváleného fiannčního plánu (dohromady označuji Reserve Study).
- Kdo nehodlá poskytnout potřebnou součinnost ke zjištění závady, má smůlu. Není tedy žádný důvod provádět jakékoliv stavební úpravy, jejichž nutnost nebyla prokázána. Není zde důkaz, že by se jednalo o stavební závadu.
Můžete samozřejmě požádat SVJ dopisem s dodejkou, aby byly zastaveny jakékoliv práce a výdaje směřující k opravě, jejíž důvod nebyl prokázán a jejíž přínos je nejistý. Jako vlastník jednotky se můžete i obrátit na soud s požadavkem na vydání předběžného opatření, kterým se SVJ zakáže vydávat na tento účel neschválené prostředky, neboť nebylo postaveno najisto kdo odpovídá za hyhienický stav bytu, ani není známo, zda vůbec by se stavebními úpravami dosáhlo zlepšení.
lake
Pane Lake, moc děkuji, že mi věnujete svůj čas, každopádně to c jste mi poradil sdělím ostatním vlastníkům a zkusíme se bránit.A jak ste to myslel, že nemáme Fond oprav…? Máme, platíme každý majitel bytu, správci našich služeb měsíčně 1000,–kč, tak na co to vlastně platíme?nerozumím…
Vy nevíte, že nemáte žádný fond oprav? A proč vlastně na neexistující účel něco platíte? Jen proto, že Vám tento nesmysl kdosi tvrdil bez důkazu? Přečtěte si prosím http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav.
Vaší povinností by bylo pouze hradit příspěvky na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB a také zálohy na správu domu, pokud byly schváleny shromážděním a pokud jde o částky na nutné budoucí výdaje podle § 15 odst. 2 ZoVB.
Jestliže každý byt platí měsíčně 1000 Kč, jak píšete, jde o platbu stanovenou v rozporu se zákonem, pokud jste se takto nedohodli písemně všichni (§ 15 odst. 1 ZoVB). Až si odhlasujete zálohy na správu, mělo by se na ně přispívat podle spoluvlastnických podílů.
A platit (dlouhodobou) zálohu rovnou na účet cizího smluvního správce je hloupost – jinak to nelze nazvat. Ledaže by v domě dosud nevzniklo SVJ a vy hradíte na účet správce označeného v Prohlášení vlastníka budovy.
lake
Pane Lake, máme SVJ a svůj účet, ale především tu tisícovku co každý vlastník bytu měsíčně uhrazuje v poplatcích za služby k bytu, jsou vedeny v předpisu služeb jako FO a je údajně naší povinností do něho pravidelně přispívat. Je pravdou, že správce našich služeb nám provádí SBD!Takže jak je vidět, věci se mají zcela jinak než nám předseda říká!Je to samozřejmě tím, že počítá s naší neznalostí jak zákonů, tak i dalších zkušeností s nově vzniklým SVJ!
Paní Renato, co píšete je zcela mimo realitu. Je vidět, že družstvo vás tahá pořádně za nos a ohlupuje vlastníky. Pletou se Vám dohromady služby, poplatky a ještě jakýsi FO, který samozřejmě neexistuje.
Zálohy na správu se nevybírají „pro případ nenádalých oprav“, a už vůbec ne na technické zhodnocení domu (rekonstrukce). Takové povinnosti zákon nikomu neukládá a nemůže to být uloženo ani usnesením shromáždění.
Zeptejte se odkud plyne Vaše údajná povinnost hradit cokoliv na FO – tajemný, nesmyslný účel. Výbor SVJ by Vám měl dát odpověď, že nic takového v účetnictví SVJ nebylo, není a nebude. Běžně určitě nehradíte cizím osobám na potkání cokoliv, oč Vás požádají.
lake
Pane Lake. předseda družstva když vzniklo na SVJ , nám na shromáždění sděll, že jsme povinni všichni příspívat do FO,abychom měli na účtě nějaké finance v případě nenádalých oprav, či rekonstrukcí na společných částí domu!Takže nakonec my, vůbec nejsme povinni platit tu tisícovku měsíčně?Rozumím Vám dobře?
Poslední komentáře