Platba za opravy zasklení
Z dotace EU, kterou jsme dostali ex post, jsme zaplatili zasklení všech lodžií. Vlastníci doplatili jen 250 Kč na byt. Tak jsme se dohodli na shromáždění. V současné době řešíme opravy zasklení, jako je výměna těsnění, vnější plastová ochrana před deštěm a vnější krytky, oprava zámků, apod. Lodžie jsou v užívání vlastníků, ale zasklení tam ještě nemáme uvedeno. Kdo bude platit opravy zasklení?
[A] Určitě nejde o společnou část domu – to by musela být uvedena v prohlášení, a vlastníci jednotek by se podíleli na pořízení společného majetku podle svých spoluvlastnických podílů. Tak tomu ale nebylo.
[B] Určitě nejde ani o majetek právnické osoby SVJ – to by se vlastníci jednotek podíleli na nákladech SVJ podle svých spoluvlastnických podílů. Tak tomu ale nebylo.
[C] Nemůže se jednat ani o „součást jednotky“, protože zasklení není zmíněno v prohlášení v části která obsahuje definici jednotky(1994), nebo která obsahuje definici součástí a příslušenství bytu v jednotce(2012).
[D] Takže už zbývá jen jediná možnost: Je to vlastnictví toho kdo si zasklení pořídil. Každý si hradí sám opravy svého majetku. SVJ s tím nemá naprosto nic společného. Vlastník zasklení si tedy může kdykoliv odmontovat a odvézt své skleněné tabule se závěsy a s vodicími lištami – například před prodejem jednotky.
Bingo! D je správně.
Justitianus
Na shromáždění jsme nechali schválit, že se peníze z dotace použijí na zaplacení zasklení, ale až po té, co jsme přesvědčili a nechali si podepsat souhlas od vlastníků, že souhlasí se zasklením. Vlastník si zasklení u nás neodmontuje, to bychom ho asi zabily, pane Justiane. Nějak to vyřešíme, děkuji za názory.
Vidím, že Vám současný stav zasklení není lhostejný, proto bych rád doplnil, že i pokud je zasklení soukromé, může (ale nemusí) SVJ jeho opravu se souhlasem dotčených majitelů zařídit, zaplatit a požadovat tuto úhradu např. jako zvláštní zálohu. Platit tuto opravu ze společných peněz podle vlastnických podílů je ovšem nejen protiprávní, ale i nespravedlivé vůči majitelům větších bytů, nebo bytů které balkón nemají.
Dobrý den, jistě tu jsou způsobilejší k odpovědi, ale:
Prvně je třeba určit komu balkon a jeho zasklení patří, tedy zdali se jedná o součást jednotky nebo společnou část domu.
- Pokud se jedná o soukromou část, tak si opravu hradí majitelé
- V druhém případě je možné opravu hradit z DZ. Jelikož se ale jedná o společnou část ve výlučném užívání, má vlastník povinnost provádět a hradit údržbu a drobné opravy. Záleží tedy na rozsahu opravy a zda se jedná o stav v důsledku zanedbané údržby ze strany uživatele.
Jistě někdo vyhledá příslušné paragrafy
Z dotace EU, kterou jsme dostali ex post, jsme zaplatili zasklení všech lodžií.
Dotaci jste urcite dostali na neco jineho, tj zrejme se Vam vratili penize na ucet.
To by jste si meli vyresit ve spollecenstvi, jestli se na to kouka jako na spolecne prostory s ohledem na Lodzii, vybavou bytove jednotky.
SVJ na to muze prispivat, nebo take ne, eventuelne si zvedne prispevek na opravy.
Poslední komentáře