Platba do fondu oprav
Dobrý den, můj dotaz se týká povinnosti platby do fondu oprav v panelovém domě. Jsme vlastníky Obchodu situovaného v přízemí 8mi patrového bytového domu. Nevyužíváme žádné společné prostory (vchod, výtah, chodby..), přesto jsme nuceni platit do tohoto fondu, získali jsme též informace na náklady našeho nebytového prostoru, které činí 150.--/rok (pojištění). Navrhli jsme, že pokud půjde o kompletní rekonstrukci domu, která se tím pádem bude týkat i nás zaplatíme danou částku jednorázově, ale nebylo nám vyhověno. Prozatím se žádná rekonstrukce našeho obchodu nedotkla, ba naopak, když nás z bytu nad námi „vytopili“, nikdo nám na rekonstrukci nepřispěl, proto jsme pravidelnou platbu do bytového fondu odmítli. Děkuji Jana Kurková
Vážená paní Jano Kurková, Vážení ostatní.
Jedná se pravděpodobně o typicky nedbale administrativně vypracované „Prohlášení vlastníka“ bez odborných znalostí způsobu využívání domu, respektive společných částí domu, všemi vlastníky. (Pozn.: Rozsáhla diskuse v jiných příspěvcích.)
Původní vlastník – vypracovatel „Prohlášení…“ v souladu s ustanovením ZoVB, tedy zákonem č.72/1994 Sb., §4, odst.2, písm.c) „určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,“ v daném případě v prohlášení chybně určil společné části budovy.
V daném případě měly být určeny společné částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek – dle dotazu tedy v „Prohlášení…“ mělo být uvedeno např.že:
- „Společné částí budovy vchod, výtah, chodby…, jsou společné vlastníkům jen bytových jednotek“.
Vážená paní Jano Kurková, chyba je částečně ale i na Vaší straně, měla jste se seznámit před převodem nebytové jednotky – obchodu se všemi dokumenty týkajícími se domu, tedy i s pravidly pro přispívání… . Nápravy se můžete domáhat na jednání schůze shromáždění, v případě neúspěchu soudní cestou ve věci chybného určení věci v „Prohlášení…“ původním vlastníkem.
Matějka
Poslední komentáře