Plastová okna zaplacena z fondu oprav před privatizací a jejich refundace ANO či NE

Vložil MoUr (bez ověření), 26. Červenec 2011 - 10:13 ::

Dobrý den,

jsme po privatizaci domu a před výměnou oken a zateplaním.

  1. někteří tehdy nájemci si vyměnili okna na vlastní náklady.
  2. někteří v rámci dobrých vztahů s obcí, si vyměnili okna na náklady obce resp. fondu oprav všech;tehdy nájemníků.

Vzhledem k tomu, že k výměně u vlastníků nedojde, okna byla vyměněna v roce 2008, ptám se, zda na základě dobrých mravů se budou oni na oplátku podílet v plné výši, bez snížení svého fondu oprav na oknech, která se budou vyměňovat zbývajícím vlastníkům.

Děkuji Vám MoUr

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Plastová okna zaplacena z fondu oprav 1
    Vložil lake, 26. Červenec 2011 - 17:38

    MoUr,
    neuvádíte základní údaj – zda okna v bytech jsou společnou částí domu, nebo je jejich vlastnictví v Prohlášení vlastníka budovy definováno nějak jinak. Dále budu předpokládat, že jsou společná (jinak by Váš dotaz neměl smysl).

    Samotná otázka refundace oken se zde řešila už nejméně dvacetkrát ( http://www.portalsvj.cz/…de/refundace ). Nicméně váš případ je jiný, neboť jde o výdaje vynaložené dříve, než se byty staly majetkem současných vlastníků jednotek.

    (1) Pokud tehdejší vlastník (obec) v některých svých bytech provedl vlastním nákladem výměnu oken, nedává to nynějším vlastníkům bytových jednotek žádné oprávnění požadovat refundaci. Vždyť za okna nic neplatili.

    (2) Pokud tehdejší nájemce provedl v pronajatém bytě výměnu oken vlastním nákladem, mohlo se tak stát pouze se svolením vlastníka bytu (obce) a za vzájemně dohodnutých podmínek. Nájemce mohl s majitelem např. dohodnout refundaci ve formě slevy na nájemném, nebo mohla být poskytnuta sleva z kupní ceny bytu. Vlastník jednotky není oprávněn nyní požadovat refundaci. To si měl vyřídit jako nájemce s tím, komu zvýšil hodnotu majetku – s tehdejším vlastníkem budovy.

    Nevylučuje se ale, aby členové SVJ po dohodě všech přiznali snížení plateb na správu domu vlastníkům jednotek skupiny (2). Budou postupovat podle § 15 odst. 1 ZoVB. Žádný zákon takové rozhodnutí nezakazuje.

    lake

    odpovědět
    Plastová okna zaplacena z fondu oprav před privatizací a jejich
    Vložil Kveta (bez ověření), 26. Červenec 2011 - 12:01

    Co je jim do Vasich oken (a Vam do jejich)? Kazdy jste koupil byt v takovem stavu, v jakem byl!

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".