MoUr,
neuvádíte základní údaj – zda okna v bytech jsou společnou částí domu, nebo je jejich vlastnictví v Prohlášení vlastníka budovy definováno nějak jinak. Dále budu předpokládat, že jsou společná (jinak by Váš dotaz neměl smysl).

Samotná otázka refundace oken se zde řešila už nejméně dvacetkrát ( http://www.portalsvj.cz/…de/refundace ). Nicméně váš případ je jiný, neboť jde o výdaje vynaložené dříve, než se byty staly majetkem současných vlastníků jednotek.

(1) Pokud tehdejší vlastník (obec) v některých svých bytech provedl vlastním nákladem výměnu oken, nedává to nynějším vlastníkům bytových jednotek žádné oprávnění požadovat refundaci. Vždyť za okna nic neplatili.

(2) Pokud tehdejší nájemce provedl v pronajatém bytě výměnu oken vlastním nákladem, mohlo se tak stát pouze se svolením vlastníka bytu (obce) a za vzájemně dohodnutých podmínek. Nájemce mohl s majitelem např. dohodnout refundaci ve formě slevy na nájemném, nebo mohla být poskytnuta sleva z kupní ceny bytu. Vlastník jednotky není oprávněn nyní požadovat refundaci. To si měl vyřídit jako nájemce s tím, komu zvýšil hodnotu majetku – s tehdejším vlastníkem budovy.

Nevylučuje se ale, aby členové SVJ po dohodě všech přiznali snížení plateb na správu domu vlastníkům jednotek skupiny (2). Budou postupovat podle § 15 odst. 1 ZoVB. Žádný zákon takové rozhodnutí nezakazuje.

lake