plastová okna

Dovolil bych si mít na věc jiný úhel pohledu. Problém s okny se vleče jak černá nit z důvodu, že ZoVB okna prostě neřešil a proto se v průběhu doby názory na financování výměny oken tříštily. Někde se dohodli a platil je každý sám jinde z peněz na opravy (DLZ). Shodneme-li se na tom, že okna jsou nedílnou částí společných částí domu, protože bez nich by byla byt. jednotka(BJ) neobyvatelná, pak bez ohledu na to zda má jedna BJ 2 okna a jiná 3 nebo 5 oken, jde o společné části domu. Budu zohledňovat při „dělbě nákladů“ na zateplení domu podíl plochy pŕináležící na BJ na opláštění domu podle toho, že jedna BJ má podíl jen z 1 strany fasády, druhá je rohová a třetí má opláštění BJ ze 3 stran ? Nebo prostě podle velikosti spoluvlastnických podílů na SČD každé BJ ? k.kolar@cen­trum.cz

Vážený p.Kolári, nemohu s vámi souhlasit, že ZoVB okna neřešil. ZoVB ve svém ustanovení v §4, odst.2, písm.c), věc řeší, pouze původní vlastník nedbale, s neodborným přístupem a nezájmem do budoucna neurčil okna jako společnou část budovy. Proto posléze ty „velké a neřešitelné“ problémy v některých SVJ.

Matějka

Děkuji za Váš názor, s kterým by se dalo souhlasit,při opomenutí ust.§4/1 odkazujícím na §2/g, který vyjmenovává deklaratorně společné části domu. Váš názor opíráte zřejmě o výklad §4/2c tak, že zákonodárce ponechává některé části domu na rozhodnutí zpracovatele Prohlášení. Zajímavé je,že stanovisko MMR, které jsem si vyžádal ohledně oken na tuhle možnost výkladu zatím nepřišlo. Přesto by mě zajímal váš názor na mnou uvedený způsob, odůvodňující zařadit okna do společných částí domu na základě přirovnání s plochou fasády. Děkuji a zdravím k.kolar@cen­trum.cz

Vážený pane, v některých „Prohlášeních“ jsou okna určena způsobem, že venkovní část oken je společná část domu a vnitřní část vlastníka.

Souhlasím s vámi a zastávám názor nejen z dovodu estetického – urbanistického, že okna jsou součástí fasády. Dům by měl působit na pohled jako jednotný celek – stejné členění a stejná barva. Nezáleží na tom, budou-li ze dřeva nebo z plastu. I plast má kvalitní povrchovou barevnou úpravu v několika provedeních včetně několika barev imitace dřeva, někdy na objednání, protože není skladem.

Je „nepěkné a ošklivé“ především u velkých ploch-stěn panelových domů, kdy se okna mění živelně a někdo zachová původní členění velkosklá okna a někdo okna dělí. Situací-stavem se začal zabývat stavební úřad, který se snaží situaci řešit, jelikož skutečně dochází ke změně vzhledu stavby-domu.

U starých domů, pokud jsou v ochrané zóně historických či památkově chráněných objektů, se příslušný stavební úřad k výměně oken vyjadřuje, respektive stanoví pravidla-mantinely. U některých starých domů, které měla různá okna v jednotlivých podlažích, tak jak dům měl přístavby či byla za PBH prováděna výměna dochází k sjednocení členění oken.

Takže jsou případy, kdy si vlastník vyměnil okna na své náklady v jiném členění, po dvou letech sporu je musel vyměnit na své náklady do původního členění.

Záležitost z financováním výměny oken je řešením ekonomickým a právním. Výměna více oken má množstevní slevu a jeden „nepořádek“ v domě a před domem. Způsob úhrady je již na dohodě vlastníků,jednání schůze shromáždění. Hradí-li se z tzv.FO,

• může být pro některé vlastníky úvěr a tím zvýšený příspěvek do tzv.FO,
• někteří vlastníci samofinancováním jejich stavebním úvěrem,
• někteří vlastníci složí na účet SVJ příslušnou částku.

Matějka

Doporučuji postupovat v souladu s § 15/1 ZoVB: Pokud dohoda (myšleno dohoda všech)neurčuje jinak, nesou vlastníci náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

Jiný způsob je napadnutelný.

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz