PENB
Dovoluji se tedy na Vás obrátit s následujícím dotazem.
Ve společenství vlastníků jednotek prodává vlastník bytovou jednotku, a požádal SVJ o předložení PENB. Vzhledem k velikosti společenství však pro ně platí povinnost zpracovat PENB nejpozději k datu 1. ledna 2017 (viz §7a odst. (1) odst. c) 2. odrážka).
Nicméně vlastník jednotky se odkazuje na §7a odst. (2) písm. a odst. 1 a vyhrožuje sankcionováním dle §12a při nepředání PENB . Dle názoru energetického auditora pro společenství povinnost PENB zpracovat nenastala, a tak vlastníkovi jednotky nemůže vyhovět a může jej odkázat pouze na §7a odst. 7, aby nahradil PENB spotřebami energií za uplynulé 3 roky. Je tento názor správný, nebo společenství skutečně vznikla povinnost zajistit vypracování PENB obdržením žádosti o jeho předání?
Předem moc děkuji za radu.
Už jsem to psal ve vláknu „vedle“. Zúčastnil jsem se semináře v Praze, kde byla řada těchto nejasností vysvětlena. Přednášeli tam spolutvůrci vyhlášky o průkazech z ŠANCE PRO BUDOVY a v řadě věcech mi udělali jasno. Poslali nám pak odpovědi na sérii otázek a i o těch bytech v SVJ tam pár dotazů padlo – viz http://energysim.eu/pen/faq.pdf
Resime neco podobneho. Zaprve do 1.4. nema smysl nechat vystavovat PENNB, dokud nebude provadecka k novemu stitku, ktery je jiny nez ten podle zakona z roku 2007. I kdyz oba budou mit platnost 10 let. Jinak SVJ dle velikosti skutecne ma povinnost az od 2015/2017. Vlastnik muze pozadat SVJ, muze to nahradit fakturami ale pouze pri predeji mimo RK. RK mu to bez PENB do inzerce nevezmou. Pak je zde moznost C, SVJ zaridi, protoze PENB je vzdy na dum, ne na byt, ale zadatel zaplati, on to chce.
Pokud vznikne svj povinnost vypracovat průkaz tak jako tak
k 2015/2017/2019, proč by měl být ten první prodávající takový trouba,
aby svj zaplatil vypracování průkazu?
Proč by RK neměly vzít do inzerce? Zákon říká, že v případě, že
vlastník na písemnou žádost průkaz neobdržel tak je nahradí
vyúčtováním a netýká se jej povinnost inzerovat energetickou náročnost
v inzerci. Předpokládám, že vzhledem k tomu, že sankce se vztahují na
vlasníka nikoliv na rk, tak by s tím rk neměla mít problém.
Ano stačí nahradit doklady, které prokážou spotřebu energií za uplynulé 3 roky, to může dokladovat i vlastník jednotky, který BJ prodává a ne společenství.
Poslední komentáře