penále - neplacení do fondu oprav
Dobrý den, prosím za radu ve věci neplacení nájemného v družstevním bytě, kdy družstevník neuhradil asi 7 měsíců řádně stanovenou částku – buď poslal něco nebo nic. Zajímá nás zda-li máme postupovat v sankcích v našem družstevním bytě dle stanov kde máme penále 0.0005promile – dle obč. zák. – a nebo zda-li máme sankci určit dle nájemní smlouvy, kde je uvedená částka dle obč. z. 2,5 procent . Může být dotyčný sankciován za jednu věc dvakrát??? Od jakého dne v případě, že neuhradil celou částku v čas a ani v ochrané lhůte 5 dní (splatnost k 15tému zaplaceno 20-tého v měsíci ale ne celá částka, nebo nezplaceno vůbec – máme počítat sankci od 15-tého a nebo až od 20-tého – respl- od 21-tého). Děkuji za informaci baluška
Pane Balusko, k Vaší otázce:
nebudete postupovat ani podle nájemní smlouvy, ani podle stanov. Oba dokumenty jsou pro váš případ bezvýznamné a nepoužitelné.
Nájemce je povinen hradit poplatek z prodlení, který je stanoven nikoliv v nájemní smlouvě, nýbrž v ustanovení § 697 Občanského zákoníku. Ani výše tohoto poplatku nemůže být určena nájemní smlouvou, protože je stanovena celostátně platným předpisem vydaným vládou. Podrobnosti Vám sdělil Karelh.
Stanovy jsou přímo v rozporu se zákonem, jestliže upravují "penále". Zřejmě se tím míní smluvní pokuta podle § 544 a následujících ObčZ. U smluvní pokuty platí, že musí mezi stranami být sjednána písemně (§ 544 odst. 2 ObčZ.) S.P. uvedená pouze ve stanovách (bez existence písemné smlouvy s každým jednotlivým nájemcem) je nevymahatelná.
Nemusí Vás to trápit: pokud skutečně máte "penále" stanoveno na 0,0005 promile z dlužné částky denně, pak při dluhu 10000 Kč to činí závratných 0,5 haléře za každý den prodlení. To je 1,80 Kč ročně.
lake
Dobrý den, jde-li o dluh na nájemném je nájemce v případě prodlení delšího jak 5 dnů povinen uhradit poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile za každý den prodlení (§ 697 občan. zák. a nař. vl. 142/1994) což je cca 91 % p.a.. Pokud máte splatnost k 15-tému dni v měsíci vzniká povinnost zaplatit poplatek z prodlení od 21-tého dne v měsíci. karelh,
Tuším existuje nějaká vyhláška, která stanovuje maximální roční penále na cca 8% p. a., v takovém případě můžete mít ve smlouvě víc, ale je třeba řídit se vyhláškou. Hádám, že 0,0005 promile a 2,5% není za stejné období (p. a., tedy ročně, nebo za den, …?) Zeptejte se správce, jestli nějakého máte.
Poslední komentáře